在办理房产抵押贷款，想了解房产抵押贷款利率是多少？

更新时间：2019-06-06 09:05:12

问题描述：

我有一个朋友，他最近正在办理房产抵押贷款，因为他现在急需要用钱，就只有把她名下一套位于市中心的房子给抵押出去，这套房子现在可以还一个100多万，我们想要了解一下，如果用房产抵押贷款利率怎么计算呢？利率的计算方法是怎样的呢？

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兰盈凤律师
服务地区：四川-南充

贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

2018.06.03 19:32:33

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房屋抵押贷款流程如下：1、提出申请借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。2、提交资料向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。3、房屋评估银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。4、提交评估报告评估公司将评估报告提交给银行。5、签订贷款合同若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。6、银行审核银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。7、银行下批贷函审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。8、抵押登记银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。9、分行约额度分行向总行申请额度。10、银行放款办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。贷款流程:1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

2019.06.01 18:32:33

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房屋抵押贷款的条件：　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;　　用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

2019.06.06 09:05:12

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侯国君律师
服务地区：四川-南充

你好，你有房产作为抵押之后，银行还会对你个人的资质进行评估，还要对你个人的经济能力进行评估，但是一般来说我们参考农业银行的抵押贷款利率。贷款一年以内的利率在4.3%左右，贷款五年以内的利率在5.0%左右。

2018.06.03 19:31:06

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陈贵律师
服务地区：四川-南充

银行房产抵押贷款基本上是市面上所有贷款机构中利率最低的了。年化利率一般是6%起。但如果你的资质不够好，银行也是有可能会对贷款利率进行合理的提高的。所以总归就一句话，低利率是建立在好资质的基础上的。

2018.06.04 02:30:06

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