质押和抵押的区别有哪些？有人知道吗？

更新时间：2018-06-24 21:04:38

问题描述：

我和我的老公现在打算买一辆车。银行说必须要把我们的房子，用来办理抵押登记，才可以给我们贷款买车毕竟我们现在打算买的这一辆车的价值其实比房子的价值还要更贵？我想了解一下什么叫做抵押，什么叫做质押呢，质押和抵押的区别是怎样的呢？

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崔玉林律师
服务地区：安徽-合肥

您好。根据我国相关规定，抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。抵押包括动产抵押、不动产抵押和权利抵押，受权利抵押标的之限制，该权利的性质为依附于土地所有权上的使用权，是一种不动产上的权利。质权是将动产移交债权人占有，并以占有的维持作为优先受偿权的担保方式，设定质权的权利，不能与质权的性质相冲突。质权为设定于动产上的担保物权，而不能在不动产上设定质权，故设定质权的权利往往限于动产上的权利。同一财产法定登记的抵押权与质押权并存时，抵押权人优先于质押权人受偿。”也就是说，经法定登记的抵押权与质押权，不论二者产生的时间先后，抵押权人均优先于质押权人受偿。谢谢。

2018.06.03 18:51:17

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　　房地产抵押合同以办理抵押登记为生效条件，如果房地产抵押合同签订后，抵押人拒绝办理抵押登记，这是一种违背诚实信用原则的行为，如果致债权人损失，应当承担赔偿责任。要理解抵押人的这一责任，必须把握以下几点：　　1、房地产抵押合同登记前，抵押合同并未生效，为什么要求抵押人承担赔偿责任呢?因为这是诚实信用原则的要求，房地产抵押合同签订后，合同虽然并未生效，但是双方之间已形成一种信赖关系，抵押人有义务按照法律的要求办理抵押登记，以促使抵押合同生效，这一义务为合同的前契约义务。　　2、抵押人承担赔偿责任，这一赔偿责任的性质不是违约责任，因为合同尚未生效，这一责任是缔约过失责任。缔约过失责任建立在诚实信用原则的基础之上，是抵押人违背诚实信用原则而应承担的责任。　　3、抵押人赔偿的范围是债权人因信赖抵押合同而受到的损失。

2018.06.10 00:10:38

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　　当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。　　当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。　　我国担保法根据抵押物的种类不同，将抵押物的登记分为两种。凡以担保法第42条规定的财产抵押的，必须进行登记，不等记抵押合同不生效;以其他财产作抵押的，当事人可以登记，也可以不登记，抵押合同一经签订即发生效力，但非经的登记，不得对抗第三人，此即登记对抗主义。　　所谓对抗第三人的效力，是指抵押合同依当事人的合意成立后，对于第三人而言，非经登记者并非无效，只是当事人不能主张其有效，此时若抵押人将抵押物转移，对于善意取得该物的第三人，抵押权人无权追偿，而只能要求抵押人重新提供新的担保，或者要求债权人及时清偿债务。

2018.06.23 13:05:05

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　　房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：　　一、房屋抵押贷款所需资料：　　1.借款人的有效身份证、户口簿;　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;　　4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);　　5.房产的产权证;　　6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)　　二、贷款人的条件：　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;　　三、担保人;　　贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。　　一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。　　四、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。　　五、贷款的期限：最长还款期限一般20年。　　六、房屋抵押贷款的程序如下：　　1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同　　2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证　　3.将他项权证交给银行，银行放款

2018.06.24 21:04:38

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李临薇律师
服务地区：安徽-合肥

您好，质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。
抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。
债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间质权人就可以处置。质押贷款与抵押贷款，道理是一样的。

2018.06.03 18:52:26

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