买房贷款利率是多少？具体怎么计算呢？

更新时间：2018-06-03 08:59:56

问题描述：

我和我的男朋友，过两年就打算结婚了，我们两个人打算在结婚之前两个人一起买一套房子，但是肯定是通过贷款的方式来买我们想要了解一下买房贷款的话，这个利息和利率是怎么规定的呢？具体怎么计算？不知道2018年最新的买房贷款利率规定是如何的呢？

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王凯宁律师
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银行贷款利率：利率项目年利率(%)，如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。
六个月以内(含6个月)贷款4.86
六个月至一年(含1年)贷款5.31
一至三年(含3年)贷款5.40
三至五年(含5年)贷款5.76
五年以上贷款5.94
买房按揭贷款利息怎么计算
有两种方式：
1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
贷款的利率的高低直接决定着利润在银行和借款单位之间的分配比例，因而影响着借款贷款双方的经济利益。贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同，同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系

2018.06.03 07:01:26

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张乌日娜律师
服务地区：内蒙古-鄂尔多斯

目前借款期限5年以上基准利率是4.90%，受限购限贷方针的影响，各地银行对首套房借款利率调整力度不同，融360最新数据显现，全国首套房平均利率为5.38%，利率遍及上浮5%-20%。二套房借款利率遍及上浮10%-30%。同期公积金借款基准利率为3.25%，二套房借款利率遍及上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金借款或者商业借款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

2018.06.03 07:02:50

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郝龙律师
服务地区：内蒙古-鄂尔多斯

买房利息计算：

如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。
如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
买房首付计算方式是：
首付款=总房款-客户贷款额。
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

2018.06.03 08:59:56

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