商铺转租营业执照问题

更新时间：2018-07-14 17:05:50

问题描述：

商铺转租在双方款项付清合同完成之后，承租人去这边的商铺辖属的工商所办理营业执照，但是由于现在不给办理餐饮类的营业执照，合同完成之前都是可以办理的，那么，请问下我有责任退租金吗？谢谢

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吴天春律师
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你好，合同中是否约定出租的店铺是用于经营餐饮的？

2018.06.01 14:17:56

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在双方没有约定的情况下，出现法律规定的特殊情形下在租赁合同中承租人的解除情形主要有以下几种：　　1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。　　这里的“承租人”应当扩大解释为包括承租人之共同居住人，共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。在一般买卖合同中，若买受人明知标的物存有瑕疵仍购买的，一般应免除出卖人的责任并不允许买受人解除合同。但在租赁合同则不能因此而不允许承租人解除合同。　　承租人既然明知租赁物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍执意租赁该物的，虽然可以允许其解除合同，但在解除合同以前如发生因租赁物的危险所致损害时，承租人需要对此承担相应的责任，因为承租人明知这种危险性的存在仍要租赁该物，应认为主观上对损害的发生也有过错，因此对损害也应承担相应的责任。　　2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。　　租赁物的部分毁损、灭失并不影响合同目的实现，或者只是部分地影响承租人的使用收益还不足以影响整个合同目的的实现的，承租人不能据此解除合同。　　3、承租人在租赁期间死亡，其生前的共同居住人有权继续原租赁合同，可以解除合同。　　就该法律规定的目的而言，是为保护承租人生前共同居住人的利益，为了使承租人的生前共同居住人不因与承租人无法定继承关系而在其死后骤然无所依靠。这既然是一种授权，该同居人自然可以选择。如其认为其无须受此种保护和特别照顾，自得不继续该租赁合同而解除之。承租人之法定继承人或指定继承人，因依其与承租人关系可以取得承租人地位，因此可以解除合同。　　4、因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。　

2018.06.02 15:32:51

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个体户营业执照办理流程是怎样？

第一步：个体工商户申请使用名称的，应先办理名称预先登记。

1. 咨询后领取并填写《名称(变更)预先核准申请书》，同时准备相关材料；香港、澳门永久性居民中的中国公民、台湾居民设立个体工商户的，应提交身份证件及身份核证文件。
- 香港居民应当提交：香港永久性居民身份证复印件、港澳同胞回乡证或者港澳居民来往内地通行证或者中华人民共和国香港特别行政区护照复印件、由香港律师(中国委托公证人)出具的并由司法部派驻的“中国法律服务(香港)有限公司”加盖专用章确认的身份证明书(身份核证文件)。
- 澳门居民应当提交：澳门永久性居民身份证或者澳门居民身份证复印件、中华人民共和国澳门特别行政区护照复印件或澳门特别行政区政府身份证明局出具的身份证明书。
- 台湾居民应当提交：台湾居民来往大陆通行证。
2. 递交《名称(变更)预先核准申请书》，等待名称核准结果；
3. 领取《企业名称预先核准通知书》，同时领取《个体工商户开业登记申请书》；经营范围涉及前置许可的(具体项目参见北京市工商行政管理局印制的《北京市企业登记前置许可项目目录》)，办理相关审批手续；

第二步：递交申请材料，材料齐全，符合法定形式的，等候领取《准予设立登记通知书》；

第三步：领取《准予设立登记通知书》后，按照《准予设立登记通知书》确定的日期到工商局交费并领取营业执照。

2018.06.04 05:57:13

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租赁合同纠纷的诉讼时效有以下几种：
1. 一般合同纠纷诉讼时效为两年。
2. 在特殊情况下，某些合同纠纷涉及身体受到伤害要求赔偿的，出售质量不合格的商品未声明、延付或者拒付租金、寄存财物被丢失的或者损毁的诉讼时效期间为一年。
3. 涉外货物买卖合同和技术进出口合同提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年，自当事人知道或者应当知道权利受侵害之日起计算。

2018.07.14 17:05:50

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