我们要签合同了，想知道合同订立形式有哪些？

更新时间：2018-07-03 10:16:16

问题描述：

我和我的朋友现在要签订一个房屋买卖合同，主要就是他有一套房子是闲置的，现在他打算把这个房子转移给我，我想了解一下合同订立有哪些区要注意的地方呢？合同订立形式又有哪些呢？法律上最新的规定，的是怎么规定的呢？

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房艳春律师
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你好，合同的订立时合同当事人合意的意思表示。法律规定合同订立方式有口头形式、书面形式、推定形式三种。口头和同我们在生活中比较常见，比如说我们去买东西的时候经常用的就是口头合同，而书面合同必然由文字凭据组成，但并非一切文字凭据都是书面合同的组成部分。成为书面合同的文字凭据，必须符合以下要求：有某种文字凭据，当事人或其代理人在文字凭据上签字或盖章，文字凭据上载有合同权利义务。

2018.05.31 18:26:38

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小产权房产，无法办理登记手续，存在很大的风险，即使有合同约定，由于与现行的法律政策不符，属于无效的条款。中华人民共和国合同法第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩盖非法目的；　　（四）损害社会公共利益；　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

2018.06.04 04:09:00

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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

2018.06.11 05:39:12

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　　　二、房屋买卖合同效力的几个问题　　　1、房地产分离出卖，合同无效。　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。　　2、产权主体有问题，合同无效。　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。　　3、侵犯优先购买权，合同无效。　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。　　4、非法转让，合同无效。

2018.07.03 10:16:16

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李琪律师
服务地区：山东-淄博

你好，关于你提问合同订立形式有哪些的问题，根据我国合同法律的规定，合同订立的形式有口头形式，书面形式以及其他形式。一般在日常生活买卖中进行商品零售买卖会采用口头形式，法律、行政法规规定应该采用书面形式的，应该采用书面形式。

2018.05.31 18:25:59

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