我在买房时交了定金10000，又交35000抵50000的房子预付款，交的钱还可以退回吗？

更新时间：2018-06-19 12:27:52

问题描述：

我在买房时交了定金10000，又交35000抵50000的房子预付款，现在我没钱付不起首付款了，交的钱还可以退回吗？预付款可以退回吗

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任水德律师
服务地区：安徽-合肥

定金拿不回来了，其他应该可以拿回来。要根据合同确定。

2018.06.01 17:33:44

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张娟律师
服务地区：安徽-宿州 139-6530-0786

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35000元能退，10000元不能退了

2018.06.01 09:06:14

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　购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：　签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。　　也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。　

2018.06.09 18:03:54

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买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗

1. 如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金。
2. 如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金。
3. 在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金。
4. 如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
5. 出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。

买房不开发票向谁投诉

房产中介收取中介费，必须开具正规发票；若遭遇拒开发票，可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证，到辖区税务部门投诉；一经查实，执法部门将按相关规定处罚。

2018.06.15 15:03:33

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1、定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或收回；若买家不履行合同，则无权要求返还定金。若发展商不履行合同，则应双倍返还定金。定金应以书面形式约定，且不得超过主合同标准额的20%。一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付，即产生相应的法律后果。若主合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。若因一方过错导致主合同无效，过错方应承担相应的民事责任。

2、在签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的认购书（或称意向书）并非房屋买卖契约，不具备法律效力，而只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，购房者在签订后反悔，发展商有权没收定金；若发展商违约不与购房者签订正式预售合同，购房者有权要求发展商双倍返还定金。

3、关于定金的处理，需明确该条件是自己要求的还是在认购协议中约定的。如果是约定的条件且因开发商未达到而未能履行合同，则定金应双倍返还；若非约定的条件而是自己单方面要求的，且无正当理由不购房，则定金不予退还。

2018.06.19 12:27:52

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