妈妈去世，房产证只有爸爸名字，需要过户给儿子，但是其中有一个子女不愿意放弃继承遗产，怎么办？

更新时间：2018-07-06 04:19:38

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张杰律师
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你好，有遗嘱按照遗嘱进行；没有遗嘱按照法定继承。

2018.05.31 11:16:25

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蔡明红律师
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你好，那就只能按照法律规定处理的

2018.05.31 23:53:38

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办理住房过户时，房产登记人和共有人需一同与买家到场签字完成过户手续。若房产登记人或共有人无法亲自到场，可办理授权委托书，指定中介作为代理人代为签字处理住房过户。在此过程中，代理人需提交授权委托书及个人身份证明。此外，在申请房屋登记时，申请人需使用中文姓名，若提交的外文证明文件原件，需附上中文译本。对于境外申请人通过代理人进行房屋登记的，其授权委托书需按规定完成公证或认证手续。

2018.06.09 17:26:51

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遗产房按照遗嘱继承或者法定继承。母亲的房产属于个人财产。如果母亲再婚后去世，该房子为遗产。母亲留有遗嘱的，遵循遗嘱；没有遗嘱的，由配偶、子女、父母继承。配偶是第一顺序继承人，与子女有同等继承权。

遗产按照下列顺序继承：

1. 第一顺序：配偶、子女、父母。
2. 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2018.06.25 05:54:17

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　　因是直系亲属，析产赠与划算、但以后出售交税多，提供两种方式可以选择：一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%，若满2年可减免。

2018.07.06 04:19:38

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