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我想了解一下，土地出让金计算标准是怎样的？

更新时间：2018-05-29 18:46:52
问题描述：
最近我的一个叔叔想要家在农村老家修一栋新的房子，以便他以后老了可以来这边养老，他并不知道土地出让金是怎么算的，所以想要请问一下律师，土地出让金计算标准是怎样的？有没有具体的要求呢？希望律师可以帮助解答一下。
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 王春燕律师
    王春燕律师
    服务地区：广东-珠海 137-2785-7585
    咨询我
    一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
    二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
    三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
    四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
    2018.05.29 18:46:14
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  • 陈慧燕律师
    陈慧燕律师
    服务地区：广东-深圳
    您好，您的问题已经知悉，现在答复如下：根据您的提问，只能说理论上，这个土地出让金由当地国土管理部门根据当地当期土地交易价格制定标准收取。各地情况不同。目前只能说这个数额的决定权在政府手上。因此建议您去当地国土资源局进行具体的详细咨询，希望我的回答对您有帮助。
    2018.05.29 18:46:52
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