需用钱，想问问要怎么申请房屋抵押贷款？

更新时间：2018-06-20 15:33:02

问题描述：

您好，律师，我前几天刚刚买了一套房子，在省会的郊区附近，但是房价还是很高，所以我付完首付以后就没有钱了，我现在想要抵押我买的这套房屋去抵押给银行贷款因为我现在没钱急需用钱，我们家有人生病了要做手术急需钱。请问怎么向银行申请房屋抵押贷款呢。谢谢。

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庞俊律师
服务地区：安徽-蚌埠

您好！一般流程如下：1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

2018.05.29 09:06:15

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胡志会律师
服务地区：安徽-蚌埠 133-9552-8229

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你好，现在有房子申请抵押贷款很方便的!房产抵押贷款,房屋抵押贷款,个人房屋抵押贷款,简称房屋抵押贷款房屋抵押贷款申请资料1.房产证2.权利人及配偶的身份证3.权利人及配偶的户口本4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明.6.流水

2018.05.29 09:08:04

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　　个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求：　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。　　房屋二次抵押贷款的额度　　1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。　　2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。　　个人房屋首次贷款的条件　　1、有合法的身份;　　2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;　　3、有合法有效的购房合同;　　4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;　　5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;　　6、能够提供贷款行认可的有效担保;　　7、贷款行规定的其他条件。　　个人房屋首次贷款的额度及期限　　贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;　　贷款期限：一般最长不超过30年。

2018.06.11 14:51:01

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　　职工个人申请政策性住房抵押贷款必须同时满足以下几个条件：　　l、具有城镇常住房口;　　2、按时足额交纳住房公积金一年以上;　　3、具有购建自住住房的合同或有关证明文件;　　4、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;　　5、同意用本人所购建的住房作抵押物，并按规定办理贷款担保、抵押及抵押物的保险。　　职工申请政策性住房抵押贷款时，需提供以下资料和文件：　　l、借款申请书;　　2、借款人的身份证、户口薄;　　3、购建自住住房的合同协议书或其他证明文件;　　4、有关部门同意建造住房的证明文件;　　5、借款人单位出具的借款人家庭稳定收入的证明。　　6、借款人购建住房费用30%的自筹资金落实证明;　　7、借款人在贷款人指定的银行房信部开生借款使用帐户;　　8、贷款人要求提供的其他资料和文件。

2018.06.13 01:38:38

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抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。　　如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。

2018.06.20 15:33:02

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