大学生想租房子，甲方要求先交定金（非订金，现要求支付金额接近一万元，是否有渠道维权，追回定金？

更新时间：2018-06-29 08:02:51

问题描述：

大学生想租房子，甲方要求先交定金（非订金，学生对此没有了解，以为是订金），甲方也未对此进行解释，有蒙混欺骗嫌疑，后要求支付尾款，本来协商房租大约三千多（两个月）可以解决，现要求支付金额接近一万元，是否有渠道维权，追回定金？

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租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁权被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此，房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权，但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满，其使用权不因买卖而受影响，即“买卖不破租赁”原则。该原则的构成要件包括：房屋在租赁期间发生所有权变动，新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状，即成为新的出租人；房屋所有权变动的原因包括买卖、赠与、继承等，租赁合同继续存在，除非承租人有终止租赁合同的意思表示，租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变。此外，房屋所有人出卖出租房屋需提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。但“买卖不破租赁”原则不适用于所有承租人，如抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。同时，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。若未约定租期，房主可在合理期限内要求承租人搬迁。

2018.05.30 21:47:45

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　　签订商品房租房合同应该立马交房租吗，　　一、签订商品房租房合同应该立马交房租吗　　建立在租赁双方诚信的基础上面可以协商的，可以租方搬进房子就付，也可以签订合同的时候就付。　　二、房屋租赁双方的权利义务　　承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。　　出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。　　承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌;或是由出租人折价购买。　　另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。

2018.06.12 08:38:12

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买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗

1. 如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金。
2. 如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金。
3. 在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金。
4. 如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
5. 出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。

买房不开发票向谁投诉

房产中介收取中介费，必须开具正规发票；若遭遇拒开发票，可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证，到辖区税务部门投诉；一经查实，执法部门将按相关规定处罚。

2018.06.29 08:02:51

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