二手房买卖咨询

更新时间：2018-07-22 22:25:19

问题描述：

你好我想问一下买卖二手房合同双方签字后生效吗

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罗超律师
服务地区：山西-太原

如合同未对合同生效有附加约定，即签字生效。

2018.05.27 20:55:03

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1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务

2018.06.04 15:32:25

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书面的房屋买卖合同中，口头方式能解除吗情况如下： 1. 签订二手房居间合同，买卖合同，约定了首付一部份，其他以贷款方式支付。付了卖方首付款，交了相关税费，房产证在登记转移中；2. 由于客观原因，房屋不能贷款，只能改为现金支付，中介找卖方商量，卖方也认可此支付方式； 4. 买方认为中介服务有瑕缁，现金支付要减少总房价款，并说如果不少就不买了；5.中介方传达不买的意思，卖方也不卖了，三方约定去协商解除如何退钱之事，但没有达成一致，也没有写出书面解除的材料；6 其后，买方与卖方通话中因争吵遭到卖方辱骂，买方遂通过中介多次做工作要求继续履行合同。7、卖方坚决不卖房，认为经过协商了，之前的合同已经终止。

2018.06.08 20:07:02

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　　二手房交易签合同时需要的材料　　1、房屋产权证和土地使用权证正本。　　(房地产管理部门查询此产权的真实性。)　　(房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。)　　2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。　　3、卖方身份证及户口薄。　　4、如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。　　5、原契税完税证明。　　6、原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。　　7、水、电、煤结清帐单。(上个月)　　8、交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。

2018.07.22 22:25:19

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