签购房合同上说定金10万元，如卖房违约双倍赔偿，双倍赔偿。现在卖方违约怎么赔偿

更新时间：2018-07-23 22:55:35

问题描述：

你好，我是买方，与卖方签订了购房协议，房屋总价为92.5万元（房子为集资建房，卖方说今年年底可办房产证），双方说好签订时我先支付10万定金，过一星期再付20万房款，到6月份再付10万元房款，总计付款40万元，等办好房产证后买方拿房产证贷款缴纳剩余房款。签购房合同上说定金10万元，如卖房违约双倍赔偿，合同最后有个补充条款：买方付款40万元，如卖方违约，双倍赔偿。现在卖方违约怎么赔偿，想咨询一下，谢谢！

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王文元律师
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如达到解除合同的条件，可要求对方双倍返还定金，退回预付款，赔偿损失等。

2018.05.25 21:11:46

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现在已付卖方30万元，如卖方违约是否双倍赔付呢？

2018.05.25 21:21:47
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买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗

1. 如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金。
2. 如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金。
3. 在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金。
4. 如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
5. 出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。

买房不开发票向谁投诉

房产中介收取中介费，必须开具正规发票；若遭遇拒开发票，可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证，到辖区税务部门投诉；一经查实，执法部门将按相关规定处罚。

2018.06.04 11:41:09

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1. 卖方不履行合同时，买方可以采取法律手段。
2. 买方可以到法院起诉，确认合同的效力，并要求对方履行过户义务。
3. 如果买方胜诉，可以申请法院强制执行，办理过户手续。但需要注意的是，法律规定的特别情形除外，例如房屋已经过户到其他善意第三人名下等。
4. 对于不履行非金钱债务或履行不符合约定的情况，对方可以要求履行，但存在以下情形则除外：
a) 法律上或者事实上不能履行；
b) 债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
c) 债权人在合理期限内未要求履行。

2018.06.16 14:22:55

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根据您描述的购房定金违约情况，关于违约金的赔偿数额，具体规定如下：

1. 法律规定的违约金是在合同签订时就已经确定的，其数额可以是直接约定的金额，或者是一种可以计算出具体金额的方法。需要注意的是，根据最高院的司法解释，违约金的最高限额不能超过合同标的的20%，超出此部分的违约金将不会得到法院的支持。

2. 根据《合同法》的规定，合同双方可以约定一方违约时应支付的违约金数额，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际造成的损失，受损方有权请求法院或仲裁机构增加违约金；反之，如果约定的违约金过高，受损方也可以请求法院或仲裁机构适当减少。

3. 在适用《合同法》的司法解释（二）中，对于违约金的调整，法院将基于实际损失，并考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素进行综合衡量。如果当事人约定的违约金超过造成损失的30%，通常会被认定为“过分高于造成的损失”。

2018.07.23 22:55:35

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