房主不履行合同，该如何处理？

更新时间：2018-07-08 22:18:47

问题描述：

本人通过中介购买一二手房（注该房有按揭贷款），在中介签订购房合同后，并付了大部分首付款，剩余房款待房主还清按揭款项后作抵押贷款，首付款本来是用于房主还尾款使用，但房主违约，将首付款直接挪作他用，结果是房主因外债太多，无能力偿还尾款，导致迟迟无法过户到本人名下，像这种情况下下如何通过法律途径确保房子能过户到本人名下？

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黄咸辉律师
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向法院起诉要去房主承担违约责任

2018.05.25 16:32:27

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1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。综上，如果现在你决定不卖此房，则应当承担违约责任：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介公司代收订金，你们没有实际拿到）

2018.06.02 00:47:21

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房产交易有以下方式进行钱款交接：1、过户当日，也就是将资料递送并纳税之后取得房产证领证通知单之日交付；2、协商交付：也就是由买卖双方协商在某一天进行交接；3、资金托管：有些城市没有这一项服务，也就是将卖方钱款由建委认可的第三方托管，任何一方不得擅自动用，只有过户并取得产权证之后才能由卖方支取；一般来说，办理过户之后就可以进行钱款交接，这样对于卖方也公平，卖方几乎没有风险，除非是产权证下来之前被法院查封、冻结。

2018.06.06 09:07:03

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《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由于房子尚未办理过户手续，因此该房仍然属于甲所有。但是房屋所有权未转移不影响合同的效力。

2018.07.08 22:18:47

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