政府进行棚户区改造把房子列入了征收范围，不给门面房。我想问一下我能主张对换门面房吗？

更新时间：2018-07-10 12:27:17

问题描述：

我家平房在县城的一条临街的主街道上，自单位下岗以后就把老房子拆了重新修建成一层的门面房，经营至今，营业执照这些手续都全，可是今年2018年，政府进行棚户区改造把房子列入了征收范围，根据县政府发的补偿条例，只能对换成住宅房，不给门面房。我想问一下我能主张对换门面房吗？谢谢！我是甘肃的。

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高云龙律师
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要看你房屋的土地性质以及是否取得营业执照、纳税证明。

2018.05.24 18:05:14

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没有办理商用土地手续，原来的房产证书注明是住宅，可是我经营了十几年，工商所有证件齐全。有关房屋建设部门也没有主导过这件事，所以也不知道住房更改商业用地的重要性。原来开发商征收土地，沿街的所有门面都以置换门面房。可这次是棚户区改造，属于政府行为，明明白白告诉我，我土地证上是住宅用地，不予兑换门面。十几年来家中的主要经济来源就是经营这间门面房，要是不兑换将来生活没有出路，心里急！急！急！

2018.05.24 21:18:46
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1、这个全国没有统一的标准，需要到当地的住建局等主管部门去询问清楚的，每个区都有自己的改革方案和补偿方案；也会将相关的政策传达下来的。 2、一、补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。 3、二、房屋置换的补偿含三种。 4、规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等； 5、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系； 6、其他的搬迁奖励。 7、三、关于面积认定。 8、当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。以上对2017年津南区棚户区改造补偿标准的回复望采纳！

2018.06.06 05:01:54

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货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

2018.06.10 16:15:49

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您好！处于实际经营中的房屋应当按照商业用房进行补偿。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。

2018.07.10 12:27:17

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王锡宏律师
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你好，需看有无商业用途登记等。

2018.05.24 20:48:31

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