我孩子上三年级了，我们现在买了房，有了房产证，把孩子户口迁过来，是不是孩子就可以上学了？

更新时间：2018-07-18 08:02:44

问题描述：

你好！我孩子上三年级了，我们一直在无锡工作，想把孩子也接过来这边上学。我想问，我们现在买了房，有了房产证，把孩子户口迁过来，是不是孩子就可以上学了？

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刘睿律师
服务地区：江苏-南京

您好，需要咨询当地教育主管部门。

2018.05.24 13:32:23

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**无房产证的房屋买卖合同效力分析**

无房产证的房屋买卖合同订立后，虽然暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力。只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。实践中，房屋买卖交易双方通常将买卖合同的报批、登记手续放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行。从这一做法中，可以看出房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。然而，国家的法律法规的此类规定并非鼓励买房人购买没有房产证的房屋，而是基于稳定市场交易秩序的考虑，不轻易认定合同无效。尽管合同有效，但物权不发生转移，对购买此类房屋的买受人而言，风险仍然非常大。

**办理房产证的步骤**

1. 购房者首先要审查发展商的资格手续是否健全，即常说的五证是否完备。
2. 买卖双方进行房产交易后一个月内，需持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记时需携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3. 接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。若因故不能亲自办理，可出具委托书委托代理人代为办理。
4. 办理完买卖过户手续后，买方应在三个月内持房地产交易所发给的房产卖契，到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请时，需携带卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等证件和资料。
5. 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

2018.05.31 06:03:53

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无房产证房屋买卖合同立定事项是否有效

一、无房产证房屋买卖合同立定事项是否有效
房屋买卖合同违反法律禁止性规定，属无效合同。合同无效后，互相返还财产外，应由过错方承担因合同无效造成的损失。如果你和房主签定的是《鉴证合同》，该合同所涉及的内容如果含有逃避税收或其他违反国家政策法规的都不受法律保护。而且如果合同期长，容易出现问题。

二、购房者应该如何处理户口问题
首先，了解户籍政策。无论是买还是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的，也就是说必须有可以落户的固定物业。

其次，预先调查核实。在了解了现行户籍政策之后，签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。委托中介代为核实的，则应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章。

最后，应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

2018.06.14 09:09:41

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按照相关规定，买受人与出卖人在合同中应明确各自的权利和义务。若合同生效后，双方未就办理房产证的时间做出明确约定或约定不明确，可通过协议补充；若无法达成补充协议，则应根据合同相关条款或交易习惯来确定。如仍无法确定，出卖人可随时履行，买受人亦可随时要求履行，但需给予对方必要的准备时间。

出卖人办理房产证的义务，关键在于其是否已向登记机关申请房屋产权过户登记。需注意的是，这一行为仅为办理房产证的开始，而非最终完成。若因出卖人原因在合理期限内未能完成产权过户登记，买受人有权要求解除合同，并追究出卖人的违约责任。

为避免此类纠纷，建议购房者在签订购房合同时，邀请律师对合同进行审查，明确办理房产证的时间、方式、逾期责任及无法办理的责任承担等条款，以更好地保护自身合法权益。

2018.07.18 08:02:44

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