购买的二手房不动产权证书为划拨地，无使用年限，且只有建筑面积，无土地使用面积和分摊土地面积，而且只有

更新时间：2018-07-06 12:58:07

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购买的二手房不动产权证书为划拨地，无使用年限，且只有建筑面积，无土地使用面积和分摊土地面积，而且只有宗地图和房产分户图，正常吗？

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黄劲律师
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划拨地不能作为二手的商品房进行转让。

2018.05.29 08:13:40

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　　购买二手房，应注意下列法律风险：　　1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人同意而自行卖房。比如，夫妻一方瞒着对方出售房屋;不通知产权共有人私自卖房等。　　2.交易房屋的风险。包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵等。　　3.交易手续的风险。房屋属于不动产，有别于一般动产的交易规则，产权变动需登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。　　4.交易合同的风险。若双方对权利义务约定不明，那么其中一方的权益就容易受到损害。　　5.产权风险。购买二手房要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

2018.06.02 11:53:11

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　　1、户籍政策是地方性政策，应以当地的具体要求为准（需要有单独的房屋产权、经济独立、年满18周岁等条件）；　　2、分户的条件及需要的证件、资料，可以参照如下办理：　　一，根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定，分户需满足以下条件：　　1、本人成年且经济独立；　　2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户；　　3、不与户主居住在一处，拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址；　　4、乡、村、组同意分户的证明。　　二、如确实需要分户，还需提供以下材料：　　1、乡村组同意分户的三级证明，证明上需加盖公章，加签经办人姓名；　　2、以本人名义提出分户申请，并提供本人签名的分户申请书；　　3、本人的房屋产权证明（农村建房审批表或房产证）；　　4、到民政部门申请房屋明确的门、户、牌住址。

2018.06.21 03:44:24

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房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。您手中持有的文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在您名下，才能够确保房屋所有权的取得，因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记，这样您就无法取得房屋了。

2018.07.06 12:58:07

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高辉律师
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肯定不正常

2018.05.23 16:37:11

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