农村宅基地纠纷问题

更新时间：2018-06-26 21:42:47

问题描述：

您好，农村老家的宅基地纠纷问题：因老家祖屋年久失修垮塌，隔壁邻居常年在外打工（并在县城买了房，并且早已经搬到县城居住），隔壁邻居将三间瓦房约定以5000元卖给我父母（大概九几年），那时家里穷我父亲仅仅支付了800元购房款（农村人老实加上没有意识，双方并未签署任何协议，但付款800元事实清楚，有证人并且后来有录音及书面材料证明隔壁邻居收到钱），现因宅基地复垦牵扯利益，隔壁邻居反悔说不卖要让我父母搬家（这十来年我父母一直居住在里面），请问我可以通过法院诉讼得到全部产权么？

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你好，现在主要看证据，你所说的情况，需要有证据支持，否则可能不能取得这处宅基地的使用权了。

2018.05.22 16:03:21

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农村的宅基地是不可以买卖的，宅基地上的房子属于个人财产，但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的，则合同无效。

2018.05.25 23:54:56

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　签购房协议要注意什么事项？　　在签协议前，应向开发商了解一些必要的信息，如：土地产权是划拨还是出让，这关系到日后商品房是否可以自主买卖；　　该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的，要当场提出修改；　　此外，要慎交定金。 1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；　　2、近期内是否能筹集购房首付款；　　3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；　　4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。

2018.06.11 00:12:10

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如果是商品房，开发商卖了房反悔后又卖给第二买家，这属于一房二卖，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。如果是二手房买卖，二手房交易的违约责任，还是适用一般合同法的原则“有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失。”

2018.06.26 21:42:47

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