我相中一套小产权房子,过不了户!怎么弄我能受到法律保护?谢谢!

更新时间:2018-07-09 08:13:09
问题描述:
你好!我相中一套小产权房子,过不了户!怎么弄我能受到法律保护?谢谢!
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 谭泉律师
    服务地区:山东-潍坊 189-5362-2686
    咨询我
    你好,小产权房无法过户,而且小产权房买卖合同也是无效的
    2018.05.21 08:16:38
    点赞
  • 颜克利律师
    服务地区:山东-潍坊 189-5365-8971
    咨询我
    你好,签订好购房协议,约定好违约责任。
    2018.05.21 09:31:18
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1289737 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
      严格来说,小产权房不是一个法律概念,而是人们对集体土地上商品房转让的房产的一种通俗说法。  一、能不能购买小产权房?  目前我国的法律法规规定,不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。小产权房的权益不受法律保护。因此,一旦发生小产权房的纠纷,购房者的自身权益就很难得到应有的保障。  因此,我们不建议购买小产权房。同时也提醒各位购房者,在购买小产权房前要谨慎,不能盲目购买,否则有可能追悔不及,具体的弊端我们将在下文予以介绍。  二、购买小产权房存在哪些弊端?  1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。  2、小产权住房无法上市流通,也无法办理过户手续。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。此外,由于小产权房产本身就不具备相应的产权,所以也不具备过户的权利。  3、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。  4、小产权无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。  5、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。  6、政策的不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定,使我们无法预知的风险明显加大。  以上便是对能不能购买小产权房,以及购买小产权房存在哪些弊端等问题所作的相关介绍。由于法律不保护小产权房,一旦发生纠纷,很难保障购房者的权益。此外,小产权房也有很多弊端。总的来说,小产权几乎等同于无产权。因此,我们建议最好不要购买小产权房。即便要购买,也要慎重考虑可能会产生的后果。在签约的过程中,可以向专业律师寻求帮助,以便最大程度地维护自己的利益。
    2018.06.06 02:51:39
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助1259074 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    房屋属于不动产,不动产的所有权以登记为要件。如果是新房,由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同,第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。您手中持有的文件,从法律上说,只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权,只是一个债权关系,不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后,登记在您名下,才能够确保房屋所有权的取得,因此,这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记,这样您就无法取得房屋了。
    2018.06.13 09:41:18
    点赞
  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助354380 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
      小产权房是相对于大产权房而言的,其本身是不合法的,国家并不向这类房屋颁发产权证,这也将会导致后续购房者权利保障的缺位。但是,在现实实践中,选择购买小产权房的人却非常多,而且大有加剧的趋势。其原因主要有以下几方面:  1、低售价、低租金,成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房,购房者购买到了便宜的房子,实现了住房梦。  2、近年来,打压小产权房的政策不断,但在实际操作层面,政府基本上没有采取强有力的处罚手段,因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。  3、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下,很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制,目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地,甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章,私自卖地很容易,在不用交纳土地出让金和各种税费情况下,小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益  4、小产权房购买者法不责众的心理,也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。  5、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费,小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。  6、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。
    2018.07.09 08:13:09
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
网贷受法律保护吗
网贷受法律保护吗
经济犯罪 1250
你好!我想买小产权房子,怎么合同才受法律保护。
出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件,房屋是否为法律法规禁止出租,租赁合同内容是否合法,是否进行过登记备案等等
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
你好,律师,我买了小产权房,怎么能受法律保护呢?
小产权房的买卖行为不能受到的法律认可与保护,不能办理房产证等合法手续,产权不完整。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我想问问我能不能受到法律的保护?谢谢!
你和他之间的关系是恋爱关系。你花费的费用可以让他承担。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我想问问我能不能受到法律的保护?谢谢!
您好: 对于您的问题很是同情.不知您要求什么?未婚男女恋爱本是很美好的事情. 如果对方对您的名誉在一定范围内有所损害方可要求精神赔偿.
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我们交易时的合同没有公正在法律上有效吗?房证上是蒋某的名字他就有权收回房子吗 ?请尽快回复!谢谢 !
1、交易合同虽没有经过公正,但是你双方真实意思的表示,合同有效; 2、房证如还是蒋某的名字,他可以起诉你腾房,但不表示他能收回此房。 如有不详,可继续联络。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
法院判决房产过户税费是多少
法院判决房产过户税费因情况不同而有所差异。一般需缴纳包括个税、营业税、契税等在内的约10%的税费。如房产证过五年且为唯一住房,税费较低。操作时应先确定税费比例,
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
拆分的房子能挂在别人的名下吗?
从开发商处可直接变更,具体可与开发商沟通
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
还建房和商品房的区别是什么
还建房与商品房不同。还建房在建设初期即可预售,支付定金即可购买;商品房则需竣工验收后出售,支付首付款。还建房风险相对较高,商品房则更为安全。选择时需根据个人需求
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
车位费退还问题
如果车位购买合同中没有明确退款条款,您可以通过以下方式保障自己的权益:首先,确保合同内容完整、明确,双方权益得到保障;其次,在签订合同时,可以协商添加退款条款或
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
被告通过调结答应给我的房产,到现在逃避过户,我该怎么办
你好,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向法院申请执行。法院对你与被告之间的纠纷作出的判决是生效法律文书,具有强制执行
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
一楼天井已搭建阳光房9年了,二楼居民同意搭建,现在二楼已经把房子卖了,买进来的居民要拆除我们的阳光房
如果买进来的居民私自拆除阳光房,您应立即制止其行为,并报警处理。同时,您可以收集相关证据,如现场照片、视频等,以证明其私自拆除的行为。之后,您可以向业委会或物业
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
旧房拆了重建审批要多久
旧房拆了重建审批的常见处理方式包括提交完整申请材料、配合实地查看和调查等。选择处理方式时应根据具体情况,如确保材料真实性、及时性,以及配合相关部门工作,来加快审
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至¥9.9/篇
律师解答动态
2分钟前
赖启徇律师
近期帮助 10675 人
现在因房屋分配不均无法继续进行,可以分配这套房吗?现请教律师该如何分配
3分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 73051 人
我有个车抵押逾期了两个月,担保方在没有通知我的情况下把车开走了,我所有证件都在车里,他们也不还我
3分钟前
周清智律师
近期帮助 22838 人
请问商家是否有义务向买家提供商品的正确操作的视频
5分钟前
天津东方律所律师
近期帮助 5072 人
您好,我的营业执照别人要借用,如果签订了协议什么的,出现了什么事和我有关吗
7分钟前
赖启徇律师
近期帮助 10675 人
驾校不给交监管资金,一直拖着,可以投诉吗
7分钟前
揭志文律师
近期帮助 69536 人
网购对方收了定金到了发货期限迟迟不发货找理由搪塞定金可以要求退吗
8分钟前
湖北昭福律所律师
近期帮助 9405 人
门面租房合同和房产证复印件被人拿了,是否有风险
10分钟前
张孔跃律师
近期帮助 25652 人
在抖音私人账户上买的东西与实物不符,不是平台上买的
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询