我相中一套小产权房子,过不了户!怎么弄我能受到法律保护?谢谢!

更新时间:2018-07-09 08:13:09
问题描述:
你好!我相中一套小产权房子,过不了户!怎么弄我能受到法律保护?谢谢!
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 谭泉律师
    服务地区:山东-潍坊 189-5362-2686
    咨询我
    你好,小产权房无法过户,而且小产权房买卖合同也是无效的
    2018.05.21 08:16:38
    点赞
  • 颜克利律师
    服务地区:山东-潍坊 189-5365-8971
    咨询我
    你好,签订好购房协议,约定好违约责任。
    2018.05.21 09:31:18
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助417781 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
      严格来说,小产权房不是一个法律概念,而是人们对集体土地上商品房转让的房产的一种通俗说法。  一、能不能购买小产权房?  目前我国的法律法规规定,不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。小产权房的权益不受法律保护。因此,一旦发生小产权房的纠纷,购房者的自身权益就很难得到应有的保障。  因此,我们不建议购买小产权房。同时也提醒各位购房者,在购买小产权房前要谨慎,不能盲目购买,否则有可能追悔不及,具体的弊端我们将在下文予以介绍。  二、购买小产权房存在哪些弊端?  1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。  2、小产权住房无法上市流通,也无法办理过户手续。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。此外,由于小产权房产本身就不具备相应的产权,所以也不具备过户的权利。  3、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。  4、小产权无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。  5、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。  6、政策的不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定,使我们无法预知的风险明显加大。  以上便是对能不能购买小产权房,以及购买小产权房存在哪些弊端等问题所作的相关介绍。由于法律不保护小产权房,一旦发生纠纷,很难保障购房者的权益。此外,小产权房也有很多弊端。总的来说,小产权几乎等同于无产权。因此,我们建议最好不要购买小产权房。即便要购买,也要慎重考虑可能会产生的后果。在签约的过程中,可以向专业律师寻求帮助,以便最大程度地维护自己的利益。
    2018.06.06 02:51:39
    点赞
  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助1403251 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    房屋属于不动产,不动产的所有权以登记为要件。如果是新房,由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同,第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。您手中持有的文件,从法律上说,只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权,只是一个债权关系,不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后,登记在您名下,才能够确保房屋所有权的取得,因此,这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记,这样您就无法取得房屋了。
    2018.06.13 09:41:18
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助500610 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
      小产权房是相对于大产权房而言的,其本身是不合法的,国家并不向这类房屋颁发产权证,这也将会导致后续购房者权利保障的缺位。但是,在现实实践中,选择购买小产权房的人却非常多,而且大有加剧的趋势。其原因主要有以下几方面:  1、低售价、低租金,成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房,购房者购买到了便宜的房子,实现了住房梦。  2、近年来,打压小产权房的政策不断,但在实际操作层面,政府基本上没有采取强有力的处罚手段,因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。  3、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下,很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制,目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地,甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章,私自卖地很容易,在不用交纳土地出让金和各种税费情况下,小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益  4、小产权房购买者法不责众的心理,也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。  5、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费,小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。  6、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。
    2018.07.09 08:13:09
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
网贷受法律保护吗
网贷受法律保护吗
经济犯罪 1255
你好!我想买小产权房子,怎么合同才受法律保护。
出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件,房屋是否为法律法规禁止出租,租赁合同内容是否合法,是否进行过登记备案等等
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
你好,律师,我买了小产权房,怎么能受法律保护呢?
小产权房的买卖行为不能受到的法律认可与保护,不能办理房产证等合法手续,产权不完整。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我想问问我能不能受到法律的保护?谢谢!
你和他之间的关系是恋爱关系。你花费的费用可以让他承担。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我想问问我能不能受到法律的保护?谢谢!
您好: 对于您的问题很是同情.不知您要求什么?未婚男女恋爱本是很美好的事情. 如果对方对您的名誉在一定范围内有所损害方可要求精神赔偿.
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我们交易时的合同没有公正在法律上有效吗?房证上是蒋某的名字他就有权收回房子吗 ?请尽快回复!谢谢 !
1、交易合同虽没有经过公正,但是你双方真实意思的表示,合同有效; 2、房证如还是蒋某的名字,他可以起诉你腾房,但不表示他能收回此房。 如有不详,可继续联络。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我有关于房产的问题咨询一下?
在房产纠纷中,选择解决方式需考虑多种因素。首先,双方是否愿意和解或协商,以及能否达成一致是关键。其次,若合同中有仲裁条款,且双方均接受,仲裁可能是更快捷的方式。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
27层楼8层公摊面积24%合理吗?
首先,查阅购房合同,了解公摊面积的具体规定和计算方式。其次,咨询开发商或物业,了解公摊面积比例的合理性及是否存在违规行为。若存在争议,可向相关部门投诉,并提供相
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
农村自建房不批准,自己先建房后拆除原住房,可以吗?
不可以。未批先建属违法,应停止建设,咨询土地管理部门,按要求补办手续或拆除。如已建成,需配合政府部门拆除并承担相应责任。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
拆分的房子能挂在别人的名下吗?
从开发商处可直接变更,具体可与开发商沟通
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
国家拿钱修的房子能卖吗?
国家修房不可私卖。若是公租房,可申请购买产权;若是政府补贴房,需满足转让条件。操作时需了解具体政策,签订书面合同,并依法登记,以确保合法有效。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
140平房子未满两年过户费用如任何计算
一、房子未满2年过户费怎么算? 1、房子未满两年过户费根据房子的大小和使用年限来计算。具体的收费方法为:五年内的房屋过户卖家要交纳个人所得税,五年以前的就不用
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我的情况符合自建房标准,但是申请一直下不来,怎么办?
自建房申请未通过,常见处理方式包括:补充材料重新申请、向上级部门反映情况、申请行政复议或行政诉讼。选择方式需考虑具体情况,如材料不足可补充材料,认为审批不公可申
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至¥9.9/篇
律师解答动态
12秒前
荣兆栋律师
近期帮助 10634 人
你好,就是支付宝逾期没还会被起诉吗?
38秒前
阮兴军律师
近期帮助 11671 人
我需要咨询律师
1分钟前
李红律师
近期帮助 6328 人
你好,请问公司可以只为部分员工交社保吗
2分钟前
桦仁律所律师
近期帮助 2362 人
你好,我托朋友买比特币交易,他去了假冒黑平台,导致无法取款,算电信诈骗吗
2分钟前
顾春龙律师
近期帮助 2578 人
公司8点上班要求7.40到厂,7.50工作,有时候还要求7.30到岗,已经工作4年多可不可以劳动仲裁
2分钟前
浙江顾典律师
近期帮助 11183 人
我想问一下公司以注册抖音职人号发底薪不注册抖音职人号就不发底薪违法吗
5分钟前
彬彬律师
近期帮助 11228 人
你好。请问跨市医保是怎么办理的呢
5分钟前
桦仁律所律师
近期帮助 2362 人
王永富因伤势过重被送往医院,王永富系外伤性颅脑损伤,问:被告人李小龙、李凤领该当何罪?
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询