我想单方面违约，现在违约的话就扣除投资费用，应承担违约责任，赔偿损失及违约金的计算方法为

更新时间：2018-07-20 15:06:21

问题描述：

我想单方面违约，因为他们说的和做的不一样，但是合同上说的他们都做了，现在违约的话就扣除投资费用，以及支付百分之20的赔偿费。（任何一方违约，应承担违约责任，给守约方造成损失的，应赔偿守约方的经济损失，赔偿损失及违约金的计算方法为，按本协议约定的投资费用的百分之20计算，除此以外不在计算其他损失，也不得提出其它要求）就这一条违约责任。

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最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。国有土地上房屋征收与补偿条例第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。　　补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

2018.05.24 07:48:29

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当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量，并作出裁决。

一般来说，如果当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十，可以认定为“过分高于造成的损失”。

2018.06.25 08:17:36

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根据《合同法》第九十四条的规定，当出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后三个月内仍未履行，则一方有权请求解除合同，除非双方另有约定。法律未规定或双方未约定的情况下，解除权的行使期限为三个月。若对方未催告，则解除权自发生之日起一年内行使，逾期则解除权消灭。

第十六条规定，若约定的违约金过高或过低，可请求调整。以违约金超过损失30%为适当减少的标准；若违约金低于损失，则以实际损失确定违约金数额。

第十七条指出，在商品房买卖合同中，若未约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，可参考以下标准：逾期付款的，按未付购房款总额及中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2018.07.20 15:06:21

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