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委托中介买房,请问买卖二手房中介流程是怎样的
更新时间:2018-05-18 12:42:17
问题描述:
我的一个朋友最近他想要买房子,但是他的工作比较繁忙,所以他想要委托中介买房,但是她不知道具体应该怎么做,所以想要咨询一下律师,买卖
二手房
中介流程是怎样的?应该要哪些资料呢?希望律师能够解答一下,非常谢谢。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
张凯律师
服务地区:山东-济宁
您好,中介买卖二手房的流程:
1、看房,一般通过房产中介去看房源;
2、签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;
3、签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;
4、付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;
5、办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;
6、办过户交易手续,过户手续办好后,交易会出具收件收据;
7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;
8、贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;
9、交房和付尾款。
2018.05.18 12:41:11
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张继橹律师
服务地区:山东-济宁
153-7630-0333
咨询我
您好。首先您的朋友要选择一家信誉良好的房地产中介;然后等您朋友看好选中房屋后,和房地产中介以及房主签订三方协议并交纳定金;接着您朋友与房主在中介的监督下会签订房产买卖合同,买卖关系成立,相关金额支付完成后,开始办理过户;中介专职过户员携带双方的相关资料前往地税局办理核税缴税手续;您朋友及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续;您朋友和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写房屋所有权转移登记申请书,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税即可。谢谢。
2018.05.18 12:42:17
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