保证金交易是什么？怎么签保证金合同呢？

更新时间：2018-05-18 16:34:58

问题描述：

之前我有一个朋友，他希望我能够帮他介绍一个二手房的房主，我帮他介绍了之后，那个20方的房主说是要让他交一个保证金，我想请问一下保证金交易是什么意思呢？又应该怎么签定这个保证合同呢？希望律师能够告诉我们一下，谢谢。

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雷平律师
服务地区：云南-昆明

在合同法中首先没有合同保证金这个专业术语.
根据合同法解释【2000】44号第118条关于“当事人交付保证金押金或定金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”的规定，首先确定它是否是定金，二是被排除在定金范围之外的保证金，乃需予已类型化，确定每种类型的效力！关键是看它是不是定金！定金必须以明确的意思表示约定。当事人要么明确约定其给付的金钱为定金，要么约定了定金罚则的实际内容，否则不构成定金。从中看以看出，你们所签订的合同中的不是定金！但保证金有7种 1 备用金类型保证金 2 预付款类型保证金 3 租赁保证金 4装修保证金 5 定金类型保证金 6 保有返还请求权的保证金 7无双倍返还效力的保证金. 我们可以应用排除法 1（因为当事的义务是付款，而你的义务是交货）2（因为预付款是不用退得，可以与货款抵消）3 4 7（合同另一方履行了自己的义务）我们的重点就放在了6 与5上，保有返还请求权的定金，它要求再合同中明确注明对方有返还保证金的条款，如果合同当事人没有履行合同内容！根据你所说，你所签的合同就不是属于第6种了。即我们得出结论你的保证金是定金类型了（根据当事人的意思和合同条款的联系性，有的保证金应被认定为定金）合同中说保证金会随进货返还，即它的另一层意思就是说保证金会随不进货而不返还！所以你的保证金不予退还！

2018.05.18 16:34:58

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李云坤律师
服务地区：云南-昆明 186-8733-8786

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你好，所谓的保证金交易。保证金交易是指每次交易所占用的资金只是交易标的（交易对象）的交易金额的5-10%（或更低、更高些，根据品种不同而定签订保证金和普通的合同是一样的，只不过是它有一个保证金作为担保。

2018.05.18 09:36:12

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王祖碧律师
服务地区：云南-昆明

您好，保证金主要是用于订单交易的结算或者对履行协议的保证。签订保证金合同的话，先要和对方一起协商约定好保证金的具体数额，并约定在合同签订或者履行前交付好，且如果一方违约则不需退还该保证金。在签订时要注意当事人信息要准确，且约定金额与协商一致。

2018.05.18 09:37:53

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