请问谁知道买房按揭贷款流程该怎么走？

更新时间：2018-06-29 07:18:38

问题描述：

本人因为刚工作没多久，因此身上也没多少资金，最近想按揭贷款买房子，由于本人对这类的流程不怎么懂，因此想问问大家，买房按揭贷款流程有哪些啊？2018年最新的相关政策关于这个买房按揭贷款流程有哪些啊，有哪些需要注意的啊

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

石亚军律师
服务地区：江苏-镇江 132-7615-1888

咨询我

您好，对于您的问题，首先，您应先到银行了解相关情况，查询是否符合贷款条件，然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。若符合贷款条件，您可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料（夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等）。接下来您要与银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后就是银行发放贷款，您的每月还款和还清本息后的注销登记。

2018.05.17 12:02:26

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助82331 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

　　转接揭包括两个方面，一是原借款人(售房人)提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记;二是新借款人(购房人)申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：　　第一步　　原借款人向银行提出申请。　　第二步　　银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。　　第三步　　售房人和购房人签订住房转让合同。　　第四步　　购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。　　第五步　　银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。　　第六步　　银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。　　第七步　　银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。　　其业务流程为：原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→售房人归还贷款。如果是对尚未竣工的期房办理转接揭，则上述第二步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方，开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。由于这时售房人尚未取得房屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记，也就不用办理产权过户，只需办理有关变更手续即可。

2018.06.09 19:01:38

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助414734 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

　　按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么，按揭买房需要哪些资料，　　按揭买房需要哪些资料，按揭买房需要提供的资料主要有：　　1、申请人个人资信证明：　　(1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险;　　(2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明;　　(3)提供个人财务情况，包括有存款情况(人民币、外币)，拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明;　　(4)贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。　　2、贷款申请人须提交的有关购房文件：　　(1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款;　　(2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据;　　(3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明;　　(4)银行要求提供的其他文件。

2018.06.23 16:16:41

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1833627 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

商业贷款买房有什么条件？
商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。商业贷款买房的条件如下：
1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、对首付款的要求，银行间有些许差异。
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6、具有购房合同或协议。
7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

2018.06.29 07:18:38

点赞
刘飞律师
服务地区：江苏-镇江

首先是要到银行，了解你属不属于可以贷款的范围，银行要审核流水，个人是否有能力偿还贷款等；
如果符合贷款条件，然后去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料，如各种证件，首付证明等；
然后跟银行签订借款合同，而且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；
最好，待以上程序完成，银行发放贷款，借贷人需每月按时还款和还清本息后的注销登记。

2018.05.17 12:01:14

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。