我是江苏扬州宝应县的农村老家拆迁，超过平方只能按实际建房成本的三倍补偿，这个问题我们能维权到实测面积

更新时间：2019-02-28 15:31:28

问题描述：

我是江苏扬州宝应县的农村老家拆迁，现在量的实测面积是二百八十九平方，但确权能给我商品房的面积只有两百三十平方，因为他有个规定，一层楼只能是十四乘以十六平方等于二百二十四平方那么她最多不能超过两百三十平方，超过平方只能按实际建房成本的三倍补偿，这个问题我们能维权到实测面积吗？

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成红五律师
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2018.05.16 22:33:00

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2018.10.19 17:50:50

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　　房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办，　　一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：　　(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;　　(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;　　(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。　　相关知识延伸阅读：计算房屋面积时的注意事项　　1、要警惕图纸变更，例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。　　2、注意层高缩水，例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。　　3、公摊面积陷阱，例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积。

2019.02.28 15:31:28

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