房产纠纷案。留下了一套房产；签署了相关买卖协议，请问该案中合同生效吗，是否对该房屋拥有处置权？

更新时间：2018-07-03 14:51:31

问题描述：

房产纠纷案。丁一父亲去世十多年了，留下了一套房产；丁一在其母亲和弟弟不知情的情况下将该房屋卖给了马二，签署了相关买卖协议，并从马二处取得购房款；但并未办理过户手续，请问该案中合同生效吗，马二是否对该房屋拥有处置权？

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贝晶晶律师
服务地区：山西-太原

你好，改合同因未无权处分有可能会被认定为无效。

2018.05.16 10:16:45

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1. 首先确认《房屋买卖合同》合法有效。如果合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，那么它就是合法有效的，具有法律约束力。双方当事人必须按照合同的约定履行自己的义务。
2. 根据合同的约定，不动产的转让过程中，原不动产权属人或所有权人有义务协助买方办理房屋产权变更登记。
3. 如果卖家过世，其生前与买家签订的合同并不会因此无效或被撤销。其法定继承人继承合同权利的同时，也必须继承合同中附随的义务，包括协助买家办理房产过户。
4. 根据《合同法》第60条，当事人应当遵循诚实信用的原则，按照合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

2018.06.08 11:04:45

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房屋买卖后，双方当事人不到有关部门办理产权变更登记引发的纠纷比较常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问题的关键。我国物权法规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由上述规定可知，房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。换言之，房屋买卖没过户只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。

2018.07.03 14:51:31

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