朋友用我房产证抵押给一个公司，让这个公司为他担保贷款，我跟朋友签订免责协议，我的房子会有风险吗？

更新时间：2018-06-21 10:09:38

问题描述：

朋友用我房产证抵押给一个公司，让这个公司为他担保贷款，我跟朋友签订免责协议，我的房子会有风险吗？不进行任何正规手续抵押，只是放到那个公司

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王天军律师
服务地区：河北-沧州

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2018.05.17 11:32:50

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　　如果贷款到期，借款人不能偿还，债权可以要求担保人还款。　　首先，贷款担保人是这样一个角色：当借款人向银行或者其他机构提出借款申请的时候，银行或其他贷款人会出于款项安全性的考虑要求有一个担保人，当借钱人不能按时还款的时候，担保人要代替借钱人把钱还清。之后，担保人可以向借款人追偿。　　其次，担保分为一般担保和连带责任两种。如果是一般担保的话，债权人会先追索借款人的资产，当借钱人的所有家当仍不足以还清债务的时候再向担保人追索。但如果是连带责任的话，债权人就可以在债务人和担保人之间选择，看谁更容易还款就向谁追索。

2018.06.02 09:28:52

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(一)借款人需提供的材料包括：

1. 借款人及其配偶的身份证、户口本和结婚证；
2. 借款人的个人收入证明（需加盖单位公章）；
3. 房屋所有权证及原购房协议的原件和复印件；
4. 房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(三)贷款条件、期限及利率：

1. 房产抵押消费贷款的起点金额为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%；
2. 贷款期限通常不超过5年，最长可达十年；
3. 贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，支持有利随本清和按月还本付息等方式。

(二)贷款办理流程：

1. 现房抵押贷款流程：
a. 借款人需找评估机构进行房产价值评估，并获取《房产评估报告》；
b. 夫妻双方需到场提交所需资料并签订房地产抵押合同；
c. 借款人与银行签订借款合同；
d. 银行审核通过后发放贷款；
e. 借款人需分期或一次性偿还贷款，并取消房产抵押以取回房产证。

2. 期房抵押贷款流程：
a. 借款人需携带购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同；
b. 银行审核通过后发放贷款，房产证下来后交给银行；
c. 借款人偿还贷款后，需到银行办理解除贷款手续并取回房产证。

2018.06.11 06:58:08

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怎样办理房产抵押手续的内容如下：一、首先，双方签订借贷合同，然后到公证处公证，此份合同的法律效力；二、其次，自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续；这个时候，借贷人就需提供房屋产权证等材料，这个时候，可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子，对债权人来说，是一个极大的保护。三、办理好房屋抵押登记手续以后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。

2018.06.21 10:09:38

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