我有个朋友近期租了个门面并与对方签订了租房合同，请问我的朋友签订的那份租房合同如何才能更好的维护她自己的权益？

更新时间：2006-07-28 07:21:01

问题描述：

您好，我有个朋友近期租了个门面并与对方签订了租房合同，租约为１年，这段时间一直在对租用的门面做装修，但装修快做完并且打算即将开业时突然又冒出真正的房东，真正的房东说不同意我朋友租用这个门面，后来才搞清楚这件事情的原委，原来最开始与我朋友签订合同的对方也只是租用了门面（当时签合同的时候那个人说门面是他自己的），并且和我朋友签订合同的时候她与真正的房东只有２个月的租期，并且现在真正房东不打算和那个人续约．请问我的朋友签订的那份租房合同是否有效，如何才能更好的维护她自己的权益？谢谢回复！

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甘翌晓律师
服务地区：广东-广州

无效，可以起诉和您朋友签订合同的那个人。

2006.07.26 19:33:01

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如果这份合同是无效合同，但合同上留有双方的真实姓名，注明了租约为１年，二房东的这种行为是不是欺诈行为（签合同之前他说这门面是他自己的，店子里也有他自己存放的货物，钥匙，以前也一直是他在经营，所以我朋友就相信了），现在装修投入的钱（暂时有几千元，但还没有装修完）．这部分的费用即使合同上没有注明双方违约后的责任，除了退回合同上交付的费用，我朋友是否还有权利就装修部分费用向二房东对进行索赔？实际实行起来是不是很困难？

2006.07.26 20:08:01

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看来合同是无效的了，只能找签订合同的主体要求赔偿了。

2006.07.26 23:20:00

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请问合同无效是指对房产的所有人（真正的房东）无效，对签订合同的主体有效还是对这两方面都无效？假如我朋友保留好装修期间所产生费用的证据，向签订合同的主体进行赔偿这一部分的费用希望大不大？

2006.07.27 01:34:01

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牛贵铭律师
服务地区：北京-北京

起诉合同的向对方，也就是你所讲的二房东。要求对方承担违约责任，赔偿你方所受到的损失和违约金。

2006.07.26 21:50:01

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甘翌晓律师
服务地区：广东-广州

合同对于所有人都无效。由于对方有欺诈行为存在，是导致合同无效的主要原因，而你朋友在签订合同时没审查对方的主体资格，你朋友对合同无效应承担次要责任。所以装修费损失我认为由你朋友和假房东按3：7的比例分担较为合理。

2006.07.27 18:13:01

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史雪松律师
服务地区：广东-佛山

合同无效，向擅自出租人要求赔偿。

2006.07.28 07:21:01

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