办理的按揭贷款，购买的房子，想把房子公证为夫妻共同财产，需要先登记吗

更新时间：2018-06-27 19:17:17

问题描述：

我是婚前自己交首付，办理的按揭贷款，购买的房子，现在准备结婚，想把房子公证为夫妻共同财产，需要先登记吗

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王强律师
服务地区：辽宁-大连

房屋贷款没有还清，公证处未必会给你公证，你们可以书面约定房屋出资、归属等问题

2018.05.16 09:06:58

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如果没有其他约定，房产属于共同财产，女方可以主张均分。同时，如果有符合特定情形的离婚，无过错方有权请求损害赔偿。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院会根据不同情况分别处理。如果双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，则应当准许；如果一方主张房屋所有权，则由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿；如果双方均不主张房屋所有权，则根据当事人的申请拍卖房屋，所得价款进行分割。

对于上述处理情况，如有需要详谈，请电话联系。

2018.06.07 03:22:08

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**夫妻财产约定**

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用《婚姻法》第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

**共同财产与一方财产**

根据《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产（但第十八条第三项规定的除外）；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。

2018.06.22 19:23:33

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婚姻法第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。夫妻一方的财产不因结婚就自动变为共同财产，因此，一方的婚前财产包括存款仍属于一方所有，即使离婚，也不应作为共同财产进行分割。只是婚前存款有时比较难以界定，为了避免麻烦，可以通过婚前财产公证、财产约定的方式确定或者协商确定财产的所有权，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻可以通过书面财产约定的方式改变或者确定财产原本为个人或者共同所有的属性。

2018.06.27 19:17:17

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陈铭利律师
服务地区：辽宁-大连

不需要公证，写个赠与合同，并将你爱人的名称加到房产证即可！

2018.05.14 20:34:00

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