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二手房房产税如何征收？谁来承担啊？
更新时间：2018-05-10 09:40:38
问题描述：
我有一个朋友，他有一套闲置的房子，想要把它给转让出去，后来我就帮他发了这个广告，很快就有我的另外一个朋友想要买这套房子，但是好像需要我的这个朋友来承担这个
二手房
房产税，请问一下二手房房产税如何
征收
？谁来承担啊？
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房产税的纳税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。下面咱们就来详细了解一下这两种不同方式的纳税情况：
第一就是从价计征，依照房产余值纳税，房产原值一次减除10%～30%后的余值核算交纳。在这里，所扣除的份额具地域性特征，是有房产所在地的政府依据当地情况进行不同程度的份额扣除。
补充一下：房产原值，包含与房子不可分割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设施。主要有卫生，通风等，纳税人对原有房子进行改建、扩建的，要相应添加房子的原值。
第二就是，从租计征，它是依照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。
2018.05.10 09:32:48
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杨志律师
服务地区：湖北-武汉
这个要分很多中情况大的方面来说有个税契税划拨土地出让金（划拨地）优售土地增值金（优售地）出让地就没的土地这方面的税费营业税（满5年就没得）权属转移登记费调查税印花税再剩下的就是一些小费用的。二手房主要税费如下：（一般二手房市场卖方净收，买方出税费以小户型为例）个税：90平米以下1%契税1%营业税5.56%（房子满5年可以免）
2018.05.10 09:31:20
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张帆律师
服务地区：湖北-武汉
您好，二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
2018.05.10 09:40:38
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