我是签了一份房屋租赁合同，合同签订后，我要房产证上名字人的委托书，请问这个租赁合同有效吗？

更新时间：2018-05-23 17:44:37

问题描述：

律师你好，我是签了一份房屋租赁合同，我是承租方，与我签合同的出租人不是这几间房子的房产证上的名字的人，出租人出示房产证口头说房子是他妻子和儿子的，没有任何资料给我，只有他一个人的签字，合同签订后，我要房产证上名字人的委托书，他没有给，我就没有把租金转给他，他还一直拿着我的2万元房屋保护的保证金。请问这个租赁合同有效吗？

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逄小军律师
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因为对方无法提供合法授权，属于无权代理行为，也就无权处分该房屋，《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

2018.05.23 17:44:37

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牛振平律师
服务地区：山东-青岛 138-5426-2713

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合同效力待定，他妻子和儿子追认后，合同有效，加微详询，同手机

2018.05.09 10:06:45

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杨文斌律师
服务地区：山东-青岛 150-5320-2228

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产权所有人追认就有效

2018.05.10 19:16:47

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不一定，看权利人的意思决定

2018.05.09 13:48:08

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李瑞庆律师
服务地区：山东-青岛

是否有效取决于房产权属人是否同意

2018.05.09 09:11:37

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我这没有任何房产权属人的东西，也没和他们有过接触，怎么知道他们是否同意，如果他们说口头同意了，合同也生效吗？

2018.05.09 09:19:54
谭长波律师
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效力待定。你可以催告房东进行确认，如果房东确认，则合同有效。

2018.05.09 09:13:21

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因出租方未提供，我这边就没按合同签订时间付款他也同意，等房子交给我，我就把款打给他，我已经都购买了物品，他那边突然有人来看房，第二天就毁约了

2018.05.09 15:29:27

可以要回来，你现在还在这里。是吧？

2018.05.09 15:36:59
王振林律师
服务地区：山东-青岛

如果没有得到房租所有人的追认合同无效。这种情况你可以跟对方要求退还交的保证金。

2018.05.10 16:58:10

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是出租方一直没有追认，他一直也没催交，还让我配合装饰房子，说等房子收拾好了，交给你，你到时把款打过来，这中间突然又有人来看房，第二天就不接电话了，把所有的房间都锁了，给我发了一个终止合同的信息。也不给退定金。

2018.05.10 18:22:41

起诉要求对方双倍返还定金

2018.05.10 18:32:40
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