在限购政策前卖的，买方以不具备购房资格为由不买了，我还可以要求继续履行合同吗，如果解除合同他算违约吗

更新时间：2018-05-08 22:53:17

问题描述：

律师您好，请问我的房子在燕郊，在限购政策前卖的，但是由于是期房当时没有房本，由于买方是外来人口，然后现在房子降价快一半了，买方以不具备购房资格为由不买了，算违约吗，我还可以要求继续履行合同吗，如果解除合同他算违约吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

周留侠律师
服务地区：北京-北京

因限购政策的出台，合同无法继续履行，现因房价大跌如果解除合同将使双方的利益失衡，对方也存在过错的情况下可以要求其赔偿合理损失

2018.05.03 21:30:31

点赞

怎么算合理呢，可以要求合同价与房子的现值的差价吗

2018.05.03 21:58:52

要根据过错情况和具体的损失

2018.05.03 22:17:32
王秋荣律师
服务地区：北京-北京 136-9312-9691

咨询我

您好，还须根据合同条款判断是否构成违约，请您将携合同预约律师面询。

2018.05.03 20:19:50

点赞

合同中写的就是如果拒绝购买就算违约，但是现在是政策原因是不是这条就可以不算了啊

2018.05.03 20:49:39

您的情况也不能一概而论，关键还是要看合同。

2018.05.03 22:05:38
怀向阳律师
服务地区：北京-北京 199-1039-2975

咨询我

如果属于政策原因限购。

2018.05.04 17:10:09

点赞

对，买方遇到政策限购

2018.05.04 17:20:38
张咸锋律师
服务地区：北京-北京

如果属于政策原因限购。他没有买房资格确定的话，属于不可抗力。无法继续履行合同。他不算违约。

2018.05.03 20:02:52

点赞

合同约定不可抗力发生后二十日内通知另一方，他也没通知我，哪时候房价还可以，但是后期过了三个月房价开始降幅厉害了他才通知我说他不符合购房资格想解除合同，这算违约不

2018.05.03 20:18:39
王意律师
服务地区：北京-北京

是的，有合同按合同履行，如果一方不履行，按违约处理，补偿违约责任

2018.05.04 09:14:18

点赞
白雪律师
服务地区：辽宁-锦州

因限购政策的出台，合同无法继续履行，现因房价大跌如果解除合同将使双方的利益失衡，对方也存在过错的情况下可以要求其赔偿合理损

2018.05.05 13:22:29

点赞

嗯嗯，像他如果是不买我的房了，在多长时间通知我算是一个合理的时间，合同里没有约定关于政策问题，只约定了如果遇到不可抗力要求不可抗力结束后二十日内通知另一方

2018.05.05 18:02:02
张敬辉律师
服务地区：北京-北京

还可以要求继续履行合同

2018.05.08 22:53:17

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。