请问房产税征收是怎样的？现在开征了吗？

更新时间：2018-05-03 15:46:57

问题描述：

听说今年国家开始征收房产税了之前在新闻上看到不知道是不是真的，我想了解一下这个现在买房子是不是必须要缴纳房产税呢，现在房产税征收已经开始了吗2018年最新的政策是怎样的呢？主要是我现在就打算买一套房子，所以想要问一下。

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廖华勇律师
服务地区：广东-深圳

你好，一、什么是房产税？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

二、房产税的开征时间是什么？

据最新消息显示，房地产税不会立即开始征收，因为房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进，所以目前还处于起草和完善房地产税法律草案的节段。

三、房产税的征收范围有哪些？

房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。简单概括为：所有的工商业住房和个人住房都在范围之内。

四、房产税的税率为多少？

尽管我国的房地产税税率和征收办法还没有正式公布，但参照其他国家的征收标准来预测，在家庭人均80平米的免征额度之外，依据市场对房产估值的1％－4％来征收，具体还是以未来国家公布的标准为准。

五、房产税的计税依据是什么？

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。这里说的房产计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。

六、房产税的征收标准是什么？

如果房产税相关政策并未出台，因此如何计算也是人们十分关心的问题，一般而言，很多人会按照如下标准进行估算。

1．自用的商业用房

应缴纳房产税＝房产原值＊（1－10％或30％）＊1．2％。

也就是如果你买了套100万的商铺，自己经营用，那么每年缴纳的房产税是8400到10800之间。（＝100万＊（1－10％或30％）＊1．2％＝8400～10800）

2．出租的商业用房

应缴纳房产税＝房产租金年收入＊12％。

也就是如果你买了套商铺，租出给别人，假设每年租金5万，每年缴纳的房产税是6000。（＝5万＊12％＝6000）

3．用于租赁的居民住房

应缴纳房产税＝房产租金年收入＊4％。

也就是如果你把你的房子出租给别人，假设每年租金5万，每年缴纳的房产是2000。（＝5万＊4％＝2000）

2018.05.03 15:46:57

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古毅先律师
服务地区：广东-深圳

你好，目前我国是有两个城市作为房产税的事情，这个城市第一个是上海的，一个是重庆目前来说，我国的房产税才刚刚进入初始阶段，政策还不是很完善，但是就上海来说，房产税的征收地按照房屋的价值以及房屋的性质不同，有一个不同的征收标准

2018.05.03 15:46:08

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