婚前买房，婚后属于夫妻共同财产吗？

更新时间：2018-05-04 21:41:09

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婚前买房，婚后属于夫妻共同财产吗？

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张薜岚律师
服务地区：广东-广州

这个问题要视情况而区分。
一、如果房屋是一方婚前出资购买并登记在自己名下，则属于婚前个人财产。当然如果只是婚前付了首款，婚后夫妻双方还贷，那么房产还是你个人财产，只是婚后共同还贷部分及相应增值部分则属于夫妻财产，获得房屋所有权一方需要予以补偿对方。
有朋友可能会问到，如果房屋婚前购买，但房产权证是在婚后才领到的，也是登记在自己名下，那么这种情况该怎么办？对于这种情况，律师认为，一方婚前购买的房产，即使是在婚姻关系存续期间办理的房屋产权证，但并不改变房屋所有人的性质，因此该房屋不属于夫妻共同财产。
二、如果房屋是一方婚前出资购买，但登记在双方名下的，那么该房屋则属于夫妻共同财产。夫妻双方为约定按份共有的，该房产可认定为共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。
处理这一问题主要基于“不动产以登记为准”这一基本原则。根据我国物权法的规定，不动产的权利归属，应当属于夫妻共同财产。根据我国民法通则，共有分为按份共有和共同共有，因此如果夫妻双方在房产登记中约定了在该房产中的份额的，则在离婚分割该房产时按照约定的份额进行分割；双方在房产登记中未约定了在该房产中的份额的，则该房产属于夫妻双方共同共有财产，夫妻双方对该房产拥有平等的权利。

2018.05.03 16:03:39

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封华清律师
服务地区：广东-广州

你好，财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方财产的具体信息来确定，一般情况下以下这些财产是个人财产：1. 一方婚前就已经获得的财产；2. 一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；3. 财产是通过遗嘱或赠与合同得到的，而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产；4. 一方专用的生活用品；5. 其他应当归一方的财产。而以下财产属于夫妻共同财产：1. 婚后夫妻双方的工资、奖金；2. 婚后一方或者双方生产、经营的收益；3. 知识产权的收益；4. 继承或赠与所得的财产，但法律明确规定的除外；5. 其他应当归共同所有的财产。一般而言，个人财产归个人所有，夫妻共同财产夫妻双方平均分割，但你们也可以订立财产协议，对财产归属和分割进行约定，后期要分割财产时会按照你们的协议处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。

2018.05.03 15:31:16

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陈世炫律师
服务地区：广东-广州

您好，不是的

2018.05.04 21:41:09

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