房屋中介合同

更新时间：2018-06-22 23:39:21

问题描述：

我2017年12月28日经由到家了中间公司在卖方手里买了套房子，成交价格593000月，当初中间承诺我们的费用和后面的不符到了银行申请贷款这一步就和中介发生矛盾，我上税时突然说我是二套房税，在签合同时我就给中介方说了的我名下有一套房，问了他是不是二套房，他告诉我不是。我不愿意出多的费用，之后中介就没联系我，后来我和卖方私下就把房子过户了，自己去办理了贷款。现在中介起诉买卖双方拒绝支付他们费用，要求我们赔偿违约金。而且起诉的费用和我们当初说的费用不合。

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2018.05.02 20:04:50

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卖方不履行合同的，买方可以到法院起诉确认合同的效力，并要求对方履行过户义务，胜诉后可以申请法院强制执行，办理过户手续，但是法律规定的特别情形除外（比如房屋已经过户到其他善意第三人名下等）。相关法律依据：《合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。

2018.05.16 23:15:50

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1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。综上，如果现在你决定不卖此房，则应当承担违约责任：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介公司代收订金，你们没有实际拿到）

2018.06.08 22:18:32

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　　违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。　　《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。　　卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有完成，因此无权收取报酬。中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行，即中介公司应该返还定金，除此之外，卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。

2018.06.22 23:39:21

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