请问我的房子有房产证没土地证，另外对方须在三个月内全款打入监管帐户，我想解除合同，是否承担违约责任？

更新时间：2018-05-04 21:41:14

问题描述：

请问我的房子有房产证没土地证，通过中介签了卖房合同，签时承诺可先签公证，三个月之内如过不了户双方互不追责，另外对方须在三个月内全款打入监管帐户，过戸后我能全款结清，现我想解除合同，不卖房了，是否承担违约责任？

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马俊哲律师
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尊敬的当事人，您好，根据你咨询的问题，违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同当事人在签订合同后，需要确定履行的方式。这有同时履行，先后履行等方式。履行的先后可保证合同当事人一方获得利益。当一方当事人违约时，可要求另一方承担违约责任。一般而言，双方当事人可约定违约金为合同总金额的30%。如果违约一方认为金额过高，可向法院起诉要求减少违约金。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

2018.05.02 15:23:56

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我的房子有房产证而没土地证，通过中介与买方签了协议，但没公证，且买家交了一万定金没到我帐户，而是中介代收，当时中介承诺房子一定能过戸我才卖房的，现我不想卖了，且我本人也没收买方一切款项，我能否以房过不了户(因没土地证)不符上市交易为由而解除协议。？当时主要是中介承诺没土地证可以上市交易，请问没土地证能否上市交易，如不能上市交易，我能否以此为由解除协议，且不承担任何责任及中介费用？

2018.05.02 16:21:19
刘祖虎律师
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需要根据合同约定事项来确定

2018.05.02 23:53:30

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王友生律师
服务地区：广东-广州

你好，主要看你们签订的房屋买卖合同怎么约定，如果单方解除合同是违约，如果如你所称：三个月未能过户，属于双方约定的解除条件成就，可解除合同。

2018.05.03 09:06:35

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唐云祺律师
服务地区：广东-广州

需要结合你的购房合同才能决定，但是一般中介提供的合同都会约定比较完善的违约条款，所以需要承担违约责任

2018.05.04 21:41:14

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