买了二手房要办理过户，请问二手房过户费怎么算？

更新时间：2018-04-28 01:44:45

问题描述：

我之前买了一套二手房，位于城市的二环中间，然后这样我上班就方便一点，现在需要缴纳这个二手房的过户费用，我想了解一下办理二手房过户费怎么算？这个计算的方法是怎样的呢？二手房的过户费用包括哪些费用啊。希望律师可以告诉我

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王高军律师
服务地区：广东-惠州

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百。

税收是指，国家为了实现其职能，按照法定标准，无偿取得财政收入的一种手段，是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配而形成的一种特定分配关系。
税收的无偿性是指通过征税，社会集团和社会成员的一部分收入转归国家所有，国家不向纳税人支付任何报酬或代价。税收这种无偿性是与国家凭借政治权力进行收入分配的本质相联系的。
无偿性体现在两个方面：一方面是指政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬；另一方面是指政府征得的税收收入不再直接返还给纳税人。
税收无偿性是税收的本质体现，它反映的是一种社会产品所有权、支配权的单方面转移关系，而不是等价交换关系。税收的无偿性是区分税收收入和其他财政收入形式的重要特征。
税收的固定性是指税收是按照国家法令规定的标准征收的，即纳税人、课税对象、税目、税率、计价办法和期限等，都是税收法令预先规定了的，有一个比较稳定的试用期间，是一种固定的连续收入。

2018.04.28 01:44:45

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曾一鸣律师
服务地区：广东-惠州

您好二手房过户费一般包括
1、契税,住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳.
2、营业税,由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
3、个税,核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
6、登记费:个人住房登记收费标准为每件80元
7、房地产交易手续费,手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金:成交价*3%，交易双方各付一半。

2018.04.27 15:45:54

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皮建彪律师
服务地区：广东-惠州

您好根据您所咨询的关于二手房过户费的问题，买方需要有登记费，契税，其中契税的计算方式单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。印花税以及其手续。另外具体房屋大小的契税也不一样。

2018.04.27 15:46:38

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