在准备买房，请问房屋买卖流程怎么走？

更新时间：2018-04-26 18:33:02

问题描述：

我的一个哥们儿，他本来打算前些年的时候就结婚的，但是他的女朋友那边儿要求要有一套房子，当时他没有钱，今年他打算要买房结婚了，但是他不知道具体的流程是怎样的，所以想要咨询一下律师，房屋买卖流程怎么走呢？谢谢

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王伟律师
服务地区：内蒙古-呼和浩特

您好，您的问题已经知悉，现回复如下：
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房屋过户：买方同担保公司去xx房地产产权登记中心，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在xx市房地产产权登记中[5]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

2018.04.26 18:33:02

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马建霞律师
服务地区：内蒙古-呼和浩特

一个合理的房屋买卖流程应该这么走：首先对自己的买房能力进行估算，这样买房会比较有针对性，还应选择一个合适的买房时间，这些是买房前的准备。然后，到房屋所在地进行实地考察，考察房屋的周边环境和内部环境是否合意。若房子合意，就可以进行谈判签约，跟卖方就房子的价格，付款方式，装修标准等内容进行谈判，协商成功就可签订房屋认购书交定金，再签订正式的购房合同，然后卖方进行房屋交付过户，最后就可以入住新房了。

2018.04.26 18:31:39

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