需要办理房产过户，请问房产过户需要什么手续？

更新时间：2018-04-23 22:30:23

问题描述：

我的爸爸妈妈早些年的时候在老家买了一套房子，但是他们经常在外地工作，现在他们习惯了那边的生活，他们又在那边买了一套房子，所以说想把老家的这套房子过户给我，我想请问一下，女士，房产过户需要什么手续？谢谢律师

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肖卫华律师
服务地区：湖南-衡阳

可赠予或买卖过户。
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由你转让房产给亲人。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

2018.04.23 22:30:23

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唐荔律师
服务地区：湖南-衡阳 173-7344-5137

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房屋过户需要到房产管理局办理相关手续，具体需要准备的材料大致有以下几种，分别为:房产证，土地证，房产证上户主的身份证件，被过户方的身份证件，以及其他能够证明房屋归属的相关证明文件。准备好这些材料，由双方当事人到房产管理局办理即可。

2018.04.23 12:32:55

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侯衍飞律师
服务地区：湖南-衡阳

你好，你们需要办理这个房产过户的手续的话，那么，你们签订房屋的转让的协议，然后到房子的所属的房产管理交易进行申请，提交资料，等待审核，得到批准之后，你们拿上契约证到这个土管部门去办理国土证，再到房管部门办理房产证就可以的了

2018.04.23 12:31:48

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