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房子是父亲的,如何申请更改名字?
更新时间:2018-04-23 10:27:12
问题描述:
爸爸生病,后妈要占领老房子。老房子是爸爸20几年前买的,户主和产证就爸爸一个人名字,和后妈结婚七年,马上户口要上来了。我如何将房产更改我的名字或者过户?因为现在爸爸不能说话,不能写字,意识清楚。我是不是可以申请监护人?监护人有权支配房屋吗?比如:变更户主,变卖等。流程如何?谢谢。
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7位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
沈明伟律师
服务地区:上海-上海
首先你要明确一点,如果父亲和后妈生活在一起,你要做的不是抢这套房子,而是防止房子被后妈独占。这种案件我做过好几个,后妈和父亲一起生活,大概率会搞出一个对你不利的遗嘱,等你父亲百年后,你如果不能证明这个遗嘱是无效的,那么这个房子就跟你没有关系了。因此,我建议你做两步:
1.抢人,把你父亲接过来,然后让你父亲陪同你去房地产交易中心,然后把房子过户到你名下,这套房子以后就和后妈没什么关系了。过户以买卖的方式可以省税,赠与的方式也可以,但是再次出售税会高一些。但是如果后妈抵抗,这就很烦,你父亲也不一定会配合你。
2.申请宣告你父亲为无民事行为能力人。这是一个法律程序,我这边收费在2-3万元,用处在于你父亲宣告为无民事行为能力后,遗嘱之类的东西都是无效的,这样父亲百年之后,这个房子就是法定继承,继承人按人头分,你肯定有份。当然你后妈会拼死抵抗,你可以联合你父亲的亲兄弟姐妹、其他子女、爷爷奶奶,让他们支持你做监护人,这样你更容易拿到监护权,后妈便无法处置这套房屋,也无法弄出什么乱七八糟的遗嘱。
2018.04.22 22:03:36
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非常感谢您的回答,对我很有帮助,爸爸现在也是在我身边,和后妈一起照顾。想再问一个问题,1:后妈现在户口还没上来(这个月就要上了,但是爸爸现在生病没法办理),户口上和不上跟以后分房子有关系吗?还是上不上她都有份儿?2:如果您这边操作现在爸爸立医嘱房子给我,以后房子是不是就和后妈没关系了?包括房子拆迁什么的?3:立遗嘱需要公正吗?还是我找二个见证人帮忙代写,然后见证人签字,爸爸因为不能写字,按手印可以吗?谢谢
2018.04.23 08:56:20
不好意思昨天比较忙,今天才看到。
1、如果是公房或者私房,上户口和动迁有关系,商品房的产权和户口没有关系;
2、你父亲百年后,你的后妈肯定有份,因为配偶也是法定继承人,除非有相反遗嘱;
3、你父亲现在立遗嘱把房子给你,那么原则上你后妈是没有份的,但前提是这个遗嘱有效;
4、鉴于你父亲目前的病情,最好是做公证遗嘱,但公证遗嘱估计做不了,律师见证也不一定能做,这两个遗嘱形式是需要查明当事人真实意愿,父亲不能说话,可能有的公证员和律师不敢承担责任,具体可以咨询公证处。实在做不了,做个代书或者遗嘱,找见证人来签字比较好,可以全程视频录音录像,增强遗嘱的真实性。
5、如果你和后妈、父亲都生活在一起,和后妈关系还可以,建议协商解决,我办理家事案件一般还是建议以协商、和解的方式处理。你可以尝试与后妈协商达成一致,房子由你继承,你给她养老送终,做一个书面协议她放弃继承,你承担养老义务,这个书面协议也是有效的。
2018.04.24 13:02:40
惠晋生律师
服务地区:上海-上海
139-1880-2668
咨询我
具有完全民事行为能力的成年人,可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商,以书面形式确定自己的监护人。你父亲可以以书面的形式确定你为监护人,到居委会办理即可。但是监护人无权变更买卖房屋,是否可以变更户主到派出所询问。另,你父亲可以遗嘱公证,将房屋由你继承。详情见材料。
2018.04.22 08:22:18
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王珂律师
服务地区:上海-上海
189-1839-3367
咨询我
建议你走特别程序确定你爸爸是无民事行为能力人,指定你作为监护人。这样就比较好控制这套房子了,但也无法轻易变更
2018.04.22 02:02:23
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汤炜华律师
服务地区:上海-上海
您好,可以申请做您父亲的监护人,但即使成为监护人,不是为了被监护人的利益需要,也不能出售房屋,至于变更产权人就更不能操作。
2018.04.22 08:11:02
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董雪武律师
服务地区:上海-上海
你爸爸不能表达自己的想法,对如何处理房产不能表达他自己的意思,你剩下的可能是等待。
2018.04.22 09:55:02
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韩静律师
服务地区:上海-上海
您好 您这边如果父亲应不能说话 您暂时办理不了,您可以申请作为您父亲的监护人 但是卖房是不可以的
2018.04.22 20:47:13
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龚玲律师
服务地区:上海-上海
变更户主的问题 要问问派出所; 至于卖房,去问房产交易中心;至于监护人,恐怕也不会给到你,因为他有妻子。可以找两个人见证,写份遗嘱,在父亲过世后 房产给你。这个见证有难度,但是可以试试看。
2018.04.23 10:27:12
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