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有人知道三套房贷款政策是什么吗？

更新时间：2018-04-20 13:07:25
问题描述：
我之前在房子价格还不是特别高的时候就买了两套房子，虽然这个房子是我买下的，但是实际上都不是我去住，我只是帮我的一个亲戚朋友购买的，所以我现在准备自己入手一套房子，但是按照规定，我的已经是第三套房子了，我想请问一下三套房贷款政策是怎样的呢？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 史再静律师
    史再静律师
    服务地区：江苏-徐州
    首先，现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
    即如果前两套房的房贷还清或者是全额自款买房，即按第一套房贷来处理。
    如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。
    这种情况就应向银行询问你所贷款当的银行的执行办法。
    2018.04.20 13:07:25
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  • 史成涛律师
    史成涛律师
    服务地区：江苏-徐州
    三套房贷款政策要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好。
    如果您两套房子还在贷款中，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信。
    如果您两套房子贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套在贷款中的算二套房贷。
    需要注意的是，并不是所有地区的银行都在执行第三套房房屋按揭贷款，您需要先咨询一下当地银行的相关政策。
    总之是要参照您个人的情况以及当地银行的政策。全国并没有要求都执行三套房贷款政策。
    2018.04.20 13:06:16
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