想问问律师，空置房物业费70%的规定合理吗？

更新时间：2018-06-12 04:48:59

问题描述：

怎么？我之前买了一套房子，那是因为我们都是常年在外打工，所以我们的房子也就只有过年的时候才回来，居住一下，我想请问一下如果我的这种房子一直是空的的，但是他们也要叫我们交纳物业费，我想请问一下空置房物业费70%的规定是合理的吗？

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黄静律师
服务地区：湖北-襄阳

您好，根据我国相关法规的规定，空置房收物业费是合理的，因为物业管理是针对小区这个整体的，不是单独提供服务。另外，一些地方法规也规定了空置房收取70%的物业费，比如武汉就是这样规定的。所以，空置房物业费为70%也是合理的。谢谢。

2018.04.20 09:11:57

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唐俊凌律师
服务地区：湖北-襄阳 138-8621-5475

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这个规定是合理的，根据《住宅物业服务收费管理实施办法》的相关规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳。因此，物业公司的说法是合理的。

2018.04.20 09:11:15

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　　因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？房屋质量问题与物业费是两码事。房屋质量问题找开发商解决、赔偿，但物业公司提供了物业服务，就必须缴纳物业费。下面就由法律快车的编辑为您介绍。　　因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？　　按时缴纳物业费，是业主应尽的义务。只有在物业公司完全没有履行物业管理合同约定的义务时，业主才可以拒缴全部物业费。所以。也不能因为房子质量问题没入住，就不交交物业费。　　

2018.04.25 01:44:43

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房子没住是否需要交物业费，实践中存在不同的理解和做法。一般而言，如果物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费的，法院不会支持。这意味着，即使房屋空置未居住，业主仍需按照合同约定交纳物业费，除非管理规约或物业服务合同中有特别规定或约定。

目前通行的观点是，选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。然而，在不同地区可能存在特别的规定。例如，石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则只需交20%的物业费。

以往的情况是，大多数商住小区的物业公司或业主委员会都要求业主，只要拿到钥匙的房子在小区内，无论是否居住，都需要与常住者一样交纳相同标准的物业费。因此，即使房子未住人，业主仍需承担交纳物业费的义务。

2018.05.06 10:09:08

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物业服务费违约金的计算标准内容如下：

1. 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2. 约定的违约金低于所造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。但如何判定违约金“过分高于造成的损失”，以及如何“适当减少”，法律均未进一步明确。
3. 在当前的司法实践中，一般认为人民法院在认定违约金是否过高时，应以违约造成的损失为基础，同时考虑合同的履行情况、当事人的过错、社会经济状况等因素，根据公平原则、诚信原则进行平衡。
4. 对于物业费逾期付款违约金的标准，合同中有约定的应当依据合同约定。但当出现“天价”违约金或者过低的违约金时，当事人可以通过法律手段请求调整。

2018.06.12 04:48:59

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