之前的贷款没还清，请问房产证二次抵押贷款可以吗

更新时间：2018-04-18 12:46:53

问题描述：

好朋友和她老公5年前贷款买了一套房子，10年还款期限，现在还有5年没还，但是现在因为她儿子生病了，急需一些钱来动手术，他们想把房子抵押贷款，但因为贷款还没还清，不知道房产证二次抵押贷款可以吗？因为太着急用钱了.

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王建新律师
服务地区：安徽-蚌埠

你好，对于你这个问题，是这样的，如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。以上谢谢。

2018.04.18 12:45:49

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胡志会律师
服务地区：安徽-蚌埠 133-9552-8229

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你好，根据法律的要求，简单来说，可以进行二次抵押，这又相当于就抵押物为他人设定抵押权，在抵押物业时,抵押的总额应当大于业主要担保的总额，方能进行二次抵押，不过在抵押房子之前，首先要征得银行的同意方能再次押抵，且抵押金额不能超过物业价值的剩余部分，望采纳，谢谢！

2018.04.18 12:46:53

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