请问签订集体产权房屋买卖合同要注意哪些问题？

更新时间：2019-07-02 12:16:55

问题描述：

我现在想要把我的房子卖了。去另外一个城市生活，我想要请问律师，因为我的这个房子不是我个人的产权是集体产权，集体产权的房子如果可以自由买卖的话。不知道集体产权房屋买卖合同签定的时候有哪些注意事项呢？希望律师可以为我解答。

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刘海平律师
服务地区：山西-太原

您好，签订集体产权房屋买卖合同的时候，要注意合同中约定的房屋的款价、房屋的建筑面积如果有误差的话，如何补正、房屋价款的交付方式，房屋何时交付，房屋的产权如何办理，以及双方的违约责任等，对于合同中有关这些内容的条款都要留意。

2018.04.17 19:02:40

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根据我国物权法的有关规定，房屋所有权是以登记为要件，即房产证上写的是谁的名字，房屋就归其所有。
但是，如果双方已经订立了买卖房屋的合同，合同的另一方就有权要求对方配合履行房屋过户手续。不动产所有权以登记为准。物权法第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2018.05.08 07:02:18

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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

2018.10.01 12:52:13

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买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。

2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。

3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

5.买卖合同是双方民事法律行为。

2019.07.02 12:16:55

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梁雪香律师
服务地区：山西-太原

你好，你们的这个房屋的买卖合同，你们注意一下，把你们的身份信息，买卖的房屋的具体的面积，位置，这个价值是多少，还有什么时候交付房屋，把这些条款根据实际情况，一一的写上去，最后签上你们的名字，就可以的了呢，

2018.04.17 19:01:07

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樊文兵律师
服务地区：山西-太原

你好,你们的这个房屋的买卖合同,你们注意一下,把你们的身份信息,买卖的房屋的具体的面积,位置,这个价值是多少,还有什么时候交付房屋,把这些条款根据实际情况,一一的写上去,最后签上你们的名字,就可以的了呢,

2018.04.20 14:13:22

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