个人买卖房屋过户流程是怎样的？

更新时间：2019-06-03 09:16:45

问题描述：

你好，我的一个朋友因为家里的原因，房子比较多，有好几套。我想跟他买一套，相对便宜一些，而且彼此也知根知底，但是这种个人之间的买房应该怎么过户呢？所以我想问一下想买朋友的房屋，请问个人买卖房屋过户流程是怎样的？

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张之永律师
服务地区：河北-邢台

你好，有以下的流程。1订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2．接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。3．立契过户，缴纳税费。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。4．办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。过户需提交材料:1、房屋所有权证原件；2、买卖双方身份证(原件,复印件)3、房屋买卖合同4、私有平房应提供房屋安全鉴定报告；5、委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受托人的身份证复印件（核验原件）

2018.04.17 18:16:03

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你好，先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

2019.06.03 09:16:45

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谢红海律师
服务地区：河北-邢台

你好，关于办理个人房屋买卖如何办理，这个问题，首先是要买卖双方达成房屋买卖的合意，然后要去房屋产权公证处那里办理公证，审查公证完毕后，那么可以办理买卖合同的公证，然后买卖双方带齐有关证明资料到房屋登记处办理登记。

2018.04.17 18:17:31

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