公积金二套房认定标准是什么？有人清楚吗？

更新时间：2018-06-25 16:10:32

问题描述：

我在一家软件公司上班，工作了有五年了。我的住房公积金也交的比较高。我就想利用这些钱钱来买一套房子。但是之前已经买过一套了，对于买第二套房子我不是特别理解，所以我想问一下公积金二套房认定标准是怎么样的。非常感谢律师的回答。

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宾顺喜律师
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公积金二套房认定标准是什么？你可以查找，进行公积金贷款初审的客户,需以家庭为单位计算贷款套数,统一按照90平方米以上的,贷款成数为七成;90平方米以内的,贷款成数为八成;第二套成数为五成;取消第三套贷款。第二套房公积金贷款好像仍为3.87%贷款额度是你所购房款的7成,最高到8成,公积金贷款的利率无论第一次还是第二次都是一样的,目前都是3.87%的年利率。然后要根据各地规定,贷款额度有上限的。

2018.04.17 09:07:51

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麻强律师
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您好，按照最新公积金贷款政策规定，公积金贷款首套房首付不低于30%,贷款利率执行公积金贷款基准利率;二套房贷款首付70%,利率上浮10%。各城市公积金贷款政策有差异的是公积金贷款二套房认定标准不同，如上海公积金贷款二套房认定标准:以家庭实际拥有套数为准。如果家庭已经拥有一套房,只有家庭人均面积低于上一年度人均居住面积的,才能申请公积金二套房贷款。

2018.04.17 09:06:25

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有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。　　四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

2018.05.03 15:16:08

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二套房贷款最新政策提取记录写入认定标准此前，公积金贷款对于二套房的认定为“认房又认贷”，即只要名下有房或是有贷款记录的，都将被认定为二套房，将按二套房贷款最新政策执行。二套房贷款最新政策，通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。二套房贷款最新政策意味着，除了“认房又认贷”，只要有过公积金购房提取记录的，也将被认定为二套房。比如之前全款购房后，购房人提取过公积金，即便房子已卖出，也没有过贷款记录，但也不会被认定为首套房。将提取记录加入首套房的认定标准，这在北京还是首次。不过，这只限于公积金购房提取记录，而如果是因租房、装修等其他非购房的情况提取公积金，则与首套房的认定无关。

2018.06.20 03:06:07

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对于第二套住房认定标准，住建部目前正会同人民银行、银监会等几家单位积极研究制定。有下列三种情形的，贷款人对借款人执行第二套及第二套以上的差别化信贷政策: 第一种情形，对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，也包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。第二种情形，借款人已经利用过贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。第三种情形，贷款人通过查询征信记录，居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，也应按照第二套或者以上来执行。

2018.06.25 16:10:32

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熊潇敏律师
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如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10％。根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待。据了解，第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。2016年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

2018.04.17 11:05:06

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