房子是贷款买的，请问按揭房办理房产证流程是什么？

更新时间：2018-04-16 17:18:18

问题描述：

我和我的老公刚结婚一年多，我们现在都在上班，所以说我们就贷款买了一个房子。我们不知道怎么去办理房产证，所以想请问一下律师，按揭房办理房产证流程是什么样子的？应该准备哪些材料呢？办理的过程中应该注意哪些事项呢？

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刘佳律师
服务地区：宁夏-银川

你好，按揭办理房产证流程大致如下:
现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
准备材料:身份证，房产购买合同，签订协议等等。
具体可以咨询当地律师，谢谢。

2018.04.16 15:43:26

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蒋学峰律师
服务地区：宁夏-银川

您好根据您的问题；1、您先与卖房者签订《房屋买卖合同》;2、和卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;3、交纳房屋价格30%的首付款；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函;5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与您、律师一起办理过户、并且向您的贷款银行抵押;

2018.04.16 15:41:31

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陈杰律师
服务地区：宁夏-银川

你好，按揭办理房产证的问题建议直接咨询房地产公司或者房管部门。

2018.04.16 17:18:18

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