现在不想卖了，愿意双倍陪违约金，并没有过户，这个中介费还需要付吗？还是卖方

更新时间：2018-08-18 13:42:26

问题描述：

你好，收了买家的预定金，现在不想卖了，愿意双倍陪违约金，并没有过户，这个中介费还需要付吗？要付是买方付还是卖方

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周网龙律师
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关于中介费，要看双方中介合同约定。

2018.04.18 19:29:35

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卖方逾期交房的违约责任应如何约定?

卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。

一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可。但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：

1. 卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件。首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标；否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房。
2. 卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例（如万分之三）作为违约金，直到卖方实际交付之日止。逾期超过一定期限的（如3—6个月），则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

2018.05.11 01:12:56

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房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗?

根据我国民事法律的规定，在房屋交付后，产权过户前，买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时，也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权，将房子一房二卖。

擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪。私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅，不强调房屋的所有权，是否拥有房屋所有权并不影响居住权。只要是合法居住者，都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为，就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。

所以，尽管您只是占有了房子，还没有办理房产过户，前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。

2018.05.27 04:55:10

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没有房产证的二手房无法过户，因为过户必须提供房产证。没有房产证的房屋禁止上市交易，即使签订协议并进行公证，也存在巨大风险，如卖方反悔、房屋抵押或转售等，买方利益将无法保障。此外，公证机构应根据房产证所有权而非买卖合同进行公证，其效力在诉讼程序中可能受质疑。因此，购买没有房产证的二手房需多加小心，目前尚无合适办法处理此类交易以保证双方利益。

房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证件，具有显著特点，如只能由房地产主管机关发放、是特定房屋所有权归属的书面证明等。基于一物一权主义原则，一个房屋只能有一个所有权登记并对应一个房产证。

2018.08.18 13:42:26

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欧明刚律师
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双方可协商调解处理。买方不需。

2018.04.17 10:03:23

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