安置房怎么办理过户？

更新时间：2018-05-26 07:01:15

问题描述：

前段时间，我经人介绍买了套安置房，以前从来没有接触过这方面的经验，不知道怎么过户，卖主正好这段时间出差不在家里，所以我想先问问安置房过户怎么办理，需要什么材料，走什么流程呢？麻烦律师帮我解答一下，谢谢了。

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段克朴律师
服务地区：陕西-西安

您好。这是安置房过户需要注意的几点：首先您要看该安置房的房产证，只有住满五年后才能办理房产证，之后才可以按照正常的流程进行过户。签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场。谢谢。

2018.04.16 10:05:53

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在房屋买卖中，过户是所有权发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的买卖合同不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个合同生效并有效，您可以违约，但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。

2018.04.22 21:51:10

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房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
(一)房屋所有权证书
(二)房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
(三)房屋查档证明(房地产交易中心提供)
(四)房地产评估报告
(五)房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
(六)房屋买卖合同
(七)房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
(八)买房的身份证

2018.05.18 00:07:56

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　房产过户手续
　　(1)房地产转移登记申请表;
　　(2)申请人身份证明;
　　(3)房地产权利证书;
　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2018.05.26 07:01:15

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刘雁南律师
服务地区：陕西-西安

您好，在办理按揭房过户的时候，办理机构是当地的房管局，在班里的时候一般是转让双方都要去办理，但是如果一方有特殊情况，可以委托。办理的时候需要鞋带好安置房转让协议，以及双方的身份证件，户口本，出卖方还要携带好自己原来的房产证等。

2018.04.16 10:07:19

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刘锋律师
服务地区：陕西-咸阳

咨询房管局，需要帮助可以联系！

2018.04.16 10:14:11

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华战勇律师
服务地区：陕西-西安

没有房产证无法办理过户，只能私下签订房屋买卖合同，最好办理律师见证业务。。。。

2018.04.16 10:53:28

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杜凯律师
服务地区：陕西-西安

协商处理或起诉

2018.04.16 11:23:47

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