我租了一个抵押门市，现在门市过户了。新来的房屋主人要求退房，请问我这个房子的租房合同有效吗？

更新时间：2018-04-15 10:38:42

问题描述：

我租了一个抵押门市，现在门市过户了。新来的房屋主人要求退房，请问我这个房子的租房合同有效吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

韩龙文律师
服务地区：重庆-重庆

你好：根据最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。”所以，你可以要求出租方赔偿你的实际损失。先找出租房协商解决，协商不成的，可以通过诉诸法院的途径解决。

2018.04.15 10:38:42

点赞
陈龙桥律师
服务地区：重庆-重庆 135-0831-8683

咨询我

按照法律规定买卖不破租赁，新房东应该继续履行房屋租赁合同；如果新房东不履行的，你可以向法院起诉要求继续履行并赔偿损失。

2018.04.13 20:49:01

点赞
廖敏律师
服务地区：重庆-重庆

你好，我们国家物权法有一句话叫买卖不破租赁。您的租房合同依然有效。

2018.04.13 11:03:27

点赞
邹伙发律师
服务地区：北京-北京

你好，有效。但《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条也规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

2018.04.13 11:09:55

点赞
彭晨律师
服务地区：重庆-重庆

您好，这个合同是有效的，但是只能针对房子的原来主人，你可以追究合同上面的人的责任

2018.04.13 11:36:16

点赞
徐春红律师
服务地区：重庆-重庆

您好！根据“买卖不破租赁”原则，您与原房屋所有人签订的合同继续有效，应按该合同执行。

2018.04.13 15:45:27

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

查看其他1位律师解答内容

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

租房合同如果有不允许转租还可以转租吗

租房合同如果有不允许转租还可以转租吗

我在北海租了一套房子，房东也是转租的，现在我要退房，但房东不退押金，请问这个合同有效吗？

处理房屋租赁纠纷，要确定合同是否有效，可以先申请房屋管理机关进行调解，如果调解不成功，就起诉解决。.

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

家属取保候审申请书范文

家属取保候审申请书范文

去银行开承兑汇票流程

去银行开承兑汇票流程

我租房违约了，房东先说房子是自己的，后来知道房东是租来的，请问，合同还有效吗？

处理房屋租赁纠纷，要确定合同是否有效，可以先申请房屋管理机关进行调解，如果调解不成功，就起诉解决。.

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

店面转让合同有效吗

店面转让合同有效吗

我个人租房子做生意，甲方把门面房卖了，现在新房东要求涨房租，请问我的租房合同还有效吗？

即使没有签订租赁合同，依据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我租了两间门面房，开始用的，现在我不想租了，请问剩下的房租可以退吗，我们没有签租房合同

可以看合同约定的

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我租的门市，房东把房子买了，我们的合同没

根据“买卖不破租赁”的原则，你的门市租赁合同继续有效。如果房东继续无理取闹，可以报警并要求赔偿。

全部7个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我租的房子是住宅，不是商铺。租给我房子的不是房东，而是她租了房东的房子然后在租给我，房东以60

不好说，如他在他同房东的租期内在租给你且房东同意则无大的问题（转租），否则一般不允许

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

回迁大产权是什么意思

回迁大产权是什么意思

请问我们租的是小产权房作商铺，租房合同已到期，但现在该房已转让，我们可以不认现在的房东吗？

合同到期应当退还。

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

办理房产证费用包括哪些费用

办理房产证费用包括哪些费用

房东出售门面房，我租房人的合同还有效吗

有效,你可以要求继续履行.

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

房屋产权证在哪办理

房屋产权证在哪办理

公租房可以租一辈子吗

公租房可以租一辈子吗

产权证夫妻可以加名吗

产权证夫妻可以加名吗

办门面房产证需要哪些流程

办门面房产证需要哪些流程

相关文书下载

限时特惠

海量合同范本，下载低至¥9.9/篇

北京市房屋租赁合同范本租房合同

5869人下载

个人抵押房屋的贷款合同

5869人下载

抵押房屋转让合同范文

5869人下载

注册公司的租房合同模板

5869人下载

33分钟前

天习律所律师

近期帮助 42557 人

检查产品有没有瑕疵的，进去前给我们说了没检查出瑕疵通过的我们就会赔钱赔商品的百分之有瑕疵我通过了

49分钟前

陈律师

近期帮助 274 人

你好，我给对方转了账，但是发现对方是骗子，他不退还转账，我该怎么办

50分钟前

陈律师

近期帮助 274 人

我耍了一个男朋友但是她结婚了但是她老婆要求我还回来怎么办我是不知情的情况下况且发生了关系

1小时前

广东觉晓律所律师

近期帮助 10292 人

用别人的身份证号码办手机号，想注销怎么注销呢

1小时前

杨泽昊律师

近期帮助 259 人

综合行政执法大队不看证据，直接认定占用集体土地，能够上诉吗

2小时前

张俊杰律师

近期帮助 122511 人

网络被骗能追回钱吗

2小时前

陈世炫律师

近期帮助 25641 人

没有房子可以弄独立户口吗

2小时前

许睿律师

近期帮助 2399 人

公司不给批准离职的问题

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟