有套二手房出售，买方想拿房产证去抵押可以吗？

更新时间：2018-04-12 17:00:49

问题描述：

二手房纠结，，，我有套房子准备办理抵押给买方，抵押时买主已付百分之九十房款，买主要8月份才过户，他想要房产证，去贷款，我不给，我要怎样来处理这种问题呢[抱拳]；如果办理了抵押，没有过户给买家，他有使用权吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

蒋俊豪律师
服务地区：重庆-重庆

没有过户之前，房屋的所有权人仍然是你，但是办理了抵押之后，对于房屋的处分权就受到了限制，未经抵押权人同意，不能处分该抵押物。如果双方没有特别约定抵押权人享有使用权，房屋所有人仍然享有该房屋的使用权。

2018.04.12 17:00:49

点赞
祝自林律师
服务地区：重庆-重庆 187-2339-2197

咨询我

房屋买卖合同约定了双方支付价款和办理产权过户的内容。根据双方约定办理即可。至于抵押权与房屋使用权是两个不同的概念。抵押权是就房屋设定处分优先权，使用权可以基于所有权，也可以基于承租关系。

2018.04.10 19:38:47

点赞

抵押给买家，没有过户，买家可以拿去贷款？

2018.04.10 19:42:20

需要所有人同意。抵押权人不能就房屋办理抵押。

2018.04.10 19:56:11
陈龙桥律师
服务地区：重庆-重庆 135-0831-8683

咨询我

你说的这些都需要根据你们双方签订的房屋买卖合同的具体内容才能确定，你可以仔细研究一下合同内容，或者带上合同等资料让律师审核后给你分析。

2018.04.10 20:11:23

点赞
徐春红律师
服务地区：重庆-重庆

您好！依房屋买卖合同的约定，看交房的时间，没有交房也没过户，对方就没有使用权。抵押权不同于所有权。

2018.04.10 19:29:49

点赞

当时合同里没有写交房时间

2018.04.10 19:40:37

买方未全额支付房款，办理抵押手续您有风险。抵押也达不到买方想取得所有权的目的。

2018.04.10 22:22:13
唐海洋律师
服务地区：重庆-重庆

你好，可以合同约定

2018.04.10 22:57:36

点赞
韩龙文律师
服务地区：重庆-重庆

你好：如果房屋没有过户之前，买方用你的房产证抵押贷款，如果到期他未还款，该套房屋将被执行。办理了抵押，也是有使用权的。

2018.04.11 09:05:52

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。