在售楼处与开发商签立定购合同，交了定金。却给了某中介的团购费收据，这样合法吗？是否可以要求返回定金？

更新时间：2018-08-14 05:13:45

问题描述：

本人在昆山花桥买房，在售楼处与开发商签立定购合同，交了定金。正式签约时定金未纳入房款，却给了某中介的团购费收据，这样合法吗？是否可以要求返回定金？

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刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

请告知订购合同的具体内容来为你分析。

2018.04.08 18:54:25

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开发商必须返还购房定金的情形：

一、因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。

二、因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的，开发商也必须返还购房定金。

没有签购房合同能拿回定金的情况：

1. 如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
2. 如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3. 如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4. 如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
5. 如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6. 若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。

根据上述情况，如果开发商和购房者就商品房买卖合同(购房合同)的内容无法达成一致的，不属于违约情形，购房合同无法签订时购房定金可以要回。

2018.04.29 18:01:38

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买房定金的返还法律规定如下：

一、定金定义及罚则
定金是合同一方预先支付给对方的一定金额，用于保证合同的履行。在买卖合同中，若支付定金的一方违约，则丧失定金所有权；若收取定金的一方违约，则需双倍返还定金。此为定金罚则。

二、开发商必须返还购房定金的情形

1. 因开发商原因导致合同未能订立，开发商必须返还购房定金，并可能需支付等额的价款作为惩罚。
2. 因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立，开发商也需返还购房定金，但无需额外支付等额的价款。

2018.06.02 17:01:58

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所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，由一方按照合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱。根据给付目的和效力的不同，定金分为证约定金、立约定金、成约定金、违约定金和解约定金。其中，立约定金是指为保证正式订立合同而交付的定金。如果当事人违背承诺，拒绝订立正式合同，则适用定金罚则。

在本案中，原、被告口头约定房屋买卖合同后，原告即交付被告4万元定金，这4万元定金应为立约定金。被告收受定金后，应当按照约定与原告签订正式的书面合同，但被告明确拒绝签订，由此可以认定被告构成缔约违约。根据相关规定，被告应当双倍返还定金。

需要注意的是，定金的约定不能超过必要的限额。根据法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。本案主合同的标的额为22万元，双方约定的定金为4万元，符合法律规定的限额。因此，本案的定金合同成立并生效，且主合同的房屋买卖合同是否成立或生效对定金合同的效力不产生影响。

2018.08.14 05:13:45

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蔡瑰律师
服务地区：江苏-苏州

你好，协商不了起诉。

2018.04.10 08:38:43

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